اﻟﻮﺻﻒ
منزل لعائلتين من عام 1928 بمساحة معيشة تبلغ حوالي 142.52 مترًا مربعًا على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 1128 مترًا مربعًا. يوفر مكان الإقامة إجمالي 6 غرف، بما في ذلك 4 غرف نوم و3 حمامات. وينقسم المنزل إلى وحدتين سكنيتين. تبلغ مساحة الشقة الأولى في الطابق الأرضي حوالي 97 مترًا مربعًا، بينما تبلغ مساحة الشقة الثانية في الطابق العلوي حوالي 46 مترًا مربعًا. يوجد أيضًا خيار آخر للنوم في الطابق السفلي وإمكانية إنشاء مكتب منزلي. توجد أيضًا غرفة للاستحمام ومخزن صغير في الطابق السفلي. يوجد في الطابق الأرضي ثلاث غرف وغرفة طعام وغرفة معيشة كبيرة. يمكنك الوصول من غرفة المعيشة إلى التراس والحديقة. يوفر المطبخ مساحة كافية لتخطيط منطقة لتناول الطعام هناك أيضًا. يحتوي الحمام على حوض استحمام. تقع الغرفة الثالثة في الطابق السفلي ويمكن الوصول إليها عبر غرفة المعيشة أو عبر مدخل الطابق السفلي. العلية بها غرفتين وغرفة استحمام ومطبخ. يمكنك الوصول من المطبخ إلى الشرفة المغطاة بالكامل، مما يخلق طابع الحديقة الشتوية. تم تحديث المنزل مرارًا وتكرارًا، وكان آخرها في عام 2009، مع تنفيذ إجراءات مختلفة، مثل الواجهة الخارجية والتدفئة. يتم توفير الماء الساخن عن طريق سخانات المياه لحظية. موقع العقار مركزي ويوفر وصلات جيدة إلى وسائل النقل العام والمحلات التجارية لتلبية الاحتياجات اليومية. البيئة هادئة وتوفر مساحة كافية لعائلة أو مزيج من المعيشة والعمل. مع القليل من الجهد يمكنك تحويل هذا المنزل الفسيح إلى منزل حديث. يرجى الاتصال بنا للحصول على مزيد من المعلومات أو لترتيب موعد مشاهدة. يسعدنا الإجابة على أسئلتك ودعمك في اتخاذ القرار. يقع مكان الإقامة في موقع مركزي للغاية ويتمتع بوصلات ممتازة في منطقة بيلستيدت في هامبورغ. وهذا مثير للإعجاب ببنيته التحتية الجيدة جدًا، لذا تقع المحلات التجارية لتلبية الاحتياجات اليومية على مسافة قريبة، وتقع عيادات الأطباء والمقاهي والمطاعم والمرافق الرياضية في مكان قريب. توجد أيضًا رياض أطفال ومدارس ومدارس خاصة في المنطقة المحيطة. كما يقع منتزه شليمر ومنتزه أوجندورفر، وهما منطقتان ترفيهيتان محليتان معروفتان، على بعد مرمى حجر ويعتبران مثاليين للعدائين أو محبي الطبيعة، خاصة في فصل الصيف. حتى كثبان بوبر الشهيرة يمكن الوصول إليها بسرعة بالدراجة. تربط العديد من خطوط الحافلات ومترو الأنفاق Billstedt مدينة Öjendorf بوسط مدينة هامبورغ، وفي غضون 15 دقيقة تقريبًا يمكنك الوصول إلى محطة القطار الرئيسية وAlster وHafen-City، فضلاً عن موقع Speicherstadt الشهير للتراث العالمي. يمكنك أيضًا الوصول إلى الطريق السريع في بضع دقائق فقط. يأخذك هذا بسرعة إلى وسط المدينة ويبعد مسافة ساعة واحدة فقط بالسيارة عن بحر البلطيق. وهذا ساري حتى 7 نوفمبر 2033. متطلبات الطاقة النهائية هي 99.10 كيلووات ساعة/(م²*أ). مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو الغاز. وفقًا لشهادة الطاقة، فإن سنة بناء العقار هي 1928. فئة كفاءة الطاقة هي C. غسيل الأموال: باعتبارها شركة وساطة عقارية، تلتزم شركة von Poll Immobilien GmbH بالامتثال للمادة 2 الفقرة 1 رقم 14 و المادة 11 فقرة 1 و2 من قانون غسيل الأموال (GwG) لتحديد هوية الشريك المتعاقد والتحقق منها عند إقامة علاقة عمل، أو بمجرد وجود مصلحة جدية في تنفيذ عقد شراء العقارات. ولهذا الغرض، ووفقًا للمادة 11 الفقرة 4 من GwG، نحتاج إلى تسجيل البيانات ذات الصلة على بطاقة هويتك (إذا كنت تتصرف كشخص طبيعي) - على سبيل المثال عن طريق نسخة. بالنسبة للكيان القانوني، نحتاج إلى نسخة من مستخرج السجل التجاري الذي يوضح المالك المستفيد. وينص قانون غسل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. باعتبارك شريكًا تعاقديًا لدينا، يتعين عليك أيضًا التعاون وفقًا للمادة 11 (6) GwG. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والمستندات والخطط وما إلى ذلك التي ننقلها تأتي من البائع أو المالك. ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. ولذلك تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من معلومات الملكية والتفاصيل الواردة فيها للتأكد من دقتها. جميع العروض العقارية عرضة للتغيير وتخضع للأخطاء والبيع والتأجير المسبق أو أي استخدام مؤقت آخر. خدمتنا لك كمالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير الممتلكات الخاصة بك، فمن المهم بالنسبة لك أن تعرف قيمتها السوقية. احصل على تقييم احترافي للقيمة الحالية لممتلكاتك من قبل أحد المتخصصين في العقارات لدينا مجانًا ودون التزام. تمكننا شبكتنا الوطنية والدولية من جمع البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة. متطلبات الطاقة النهائية: 99.10 كيلووات ساعة/(م²·أ)
