اﻟﻮﺻﻒ
هذه الفيلا الفريدة من نوعها معروضة للبيع في موقع متميز في الحي الثامن عشر، على مسافة قريبة من منتزه قلعة Pötzleinsdorf. تم تجديد الفيلا الخالية من العوائق والمكونة من أربعة طوابق من الألف إلى الياء مع الاهتمام الكبير بالتفاصيل وتوفر إطلالة رائعة دون عائق على كوبنزل وكاهلينبرج وليوبولدسبيرج ووسط مدينة فيينا. تبلغ مساحة المعيشة حوالي 344 مترًا مربعًا على مساحة أرضية إجمالية تبلغ حوالي 658 مترًا مربعًا. تم تجديد هذه الفيلا، المجهزة بتراسات وشرفات وحديقة ومرآب خاص بها، على نطاق واسع وتحديثها في عام 2022 وتوسيعها لتشمل مصعدًا للركاب - والذي يمكن استخدامه من الخارج والداخل. تدخل المنزل باستخدام مصعد أو سلالم وتصل إلى غرفة انتظار بها درج إلى الطابق العلوي ومخرج إلى الطابق السفلي. يمكنك أيضًا الوصول إلى منطقة المعيشة/تناول الطعام المفتوحة المغمورة بالضوء مع مخرج إلى التراس المواجه للجنوب والمطبخ المفتوح أيضًا مع مخرج إلى التراس المواجه للشمال. يوجد في الطابق الأرضي السفلي مرآب مع غرفة تخزين منفصلة ومنطقة عافية مع مخرج إلى تراسات الحديقة. سوف تجد أيضًا شقة منفصلة هنا، تتكون من غرفة انتظار وحمام ضوء النهار مع دش ومطبخ عالي الجودة مجهز بالكامل وغرفة مع مخرج إلى التراس والحديقة. يمكنك الوصول إلى الطابق العلوي عبر السلالم - أو المصعد. ستجد هنا غرفة النوم الرئيسية الفسيحة والمغمورة بالضوء والمزودة بخزانة ملابس ملحقة وحمام صحي مجهز بحوض استحمام قائم بذاته ودش وحوض مزدوج. يمكن الوصول إلى شرفة صغيرة من منطقة النوم والحمام. على الجانب الجنوبي توجد غرفة نوم أخرى مع حمام منفصل، العلية مقسمة إلى رواق مع مطبخ شاي، وغرفتي نوم يمكن الوصول إليهما بشكل منفصل - تتمتع إحداهما بإمكانية الوصول المباشر إلى تراس آخر يتمتع بإطلالة رائعة، والغرفة الأخرى مع إمكانية الوصول إلى. شرفة مواجهة للشرق - حمام مع دش ومرحاض. غرفة أخرى مع غرفة تخزين مجاورة تكمل هذا المستوى. ومن أبرز مميزات الفيلا نظام الإنذار ونظام المنزل الذكي Loxone وأدوات المطبخ من Miele وGaggenau وعناصر الجص مع إضاءة LED المدمجة ومنزل حديقة بمساحة 24 مترًا مربعًا تقريبًا ونظام ري حديقة أوتوماتيكي وإعداد مدفأة فيه غرفة المعيشة. إذا كانت لديك أي أسئلة أخرى أو كنت ترغب في ترتيب موعد للعرض، فيرجى الاتصال بـ Lukas Heim على الرقم +43 676 930 80 40. تكاليف إضافية تصل إلى 10% حسب سعر الشراء وإنشاء العقد وتأمين سعر الشراء في السجل العقاري والعلاقة العائلية. تم جمع كافة البيانات المقدمة بعناية. قد يتم تقريب الأرقام أو تقديرها. العميل مسؤول عن الدقة والاكتمال وتقع الفيلا الرائعة في مكان هادئ في غيرستهوف. ويمكن الوصول إلى منتزه قلعة Pötzleinsdorf الشهير في غضون دقائق قليلة فقط. كما يسهل الوصول إلى المتاجر اليومية والمرافق العامة مثل المدارس ورياض الأطفال. خط الترام رقم 40، الموجود في المنطقة المجاورة مباشرة، يأخذك إلى وسط فيينا في أقل من 20 دقيقة.
