اﻟﻮﺻﻒ
يسعدنا أن نقدم لك هذه الشقة الفسيحة المكونة من ثلاث غرف والتي تتمتع بحالة جيدة. تبلغ مساحة الشقة حوالي 75 مترًا مربعًا، وتوفر مساحة كافية لتلبية احتياجات المعيشة الفردية. الشقة مناسبة للعائلات الصغيرة والأفراد الذين يحتاجون إلى مساحة والأزواج الذين يعملون من المنزل أو حتى لشقة مشتركة. يقع العقار في الطابق الثالث من مبنى تم الانتهاء منه في عام 1962 وتم تجديده في عام 2013. عند دخول الشقة، ستنبهر على الفور بالتصميم الفسيح وحالة العقار التي يتم صيانتها جيدًا. من منطقة المدخل، التي توفر مساحة لخزانة ملابس صغيرة، يمكنك الوصول إلى مدخل الشقة. ومن هنا يمكنك الوصول إلى جميع الغرف، بدءًا من المطبخ. تم تجهيز المطبخ بنافذة واسعة ووصلة عملية للغسالة. تم تركيب المطبخ المجهز عبر مركز مطبخ مصمم ويمكن إزالته إذا رغبت في ذلك. ستجد في الردهة مساحة تخزين إضافية على شكل خزائن مدمجة خالدة وغرفة تخزين صغيرة. الغرفة الأولى على اليمين مثالية كغرفة أطفال أو دراسة أو غرفة نوم أخرى أو غرفة في شقة مشتركة. ويلي ذلك غرفة معيشة واسعة، مع إمكانية الوصول المباشر إلى شرفة واسعة. يواجه هذا الغرب ويدعوك لإنهاء أمسيات الصيف في جو مريح. في نهاية الردهة تأتي إلى الحمام. يتميز هذا الحمام المعاصر والخالد بحوض استحمام ومنضدة زينة مفردة أنيقة تلبي احتياجات المنزل الحديث. غرفة النوم تواجه الشرق باتجاه الفناء الخلفي. وهذا أيضًا مثير للإعجاب بقطعه، مثل الشقة بأكملها. توجد مساحة كبيرة في غرفة النوم لخزانة واسعة أو لركن مكتب منزلي. ميزة أخرى هي المرآب الفردي الكبير، والذي يتم تقديمه بسعر 27500 يورو. بالمناسبة الأكبر في المجمع. من الممكن ركن السيارة بسهولة ويتم توفير متاعب البحث عن مكان لوقوف السيارات. بالإضافة إلى حجرة الطابق السفلي، يمكنك أيضًا وضع أو تخزين العديد من الأشياء هنا. إذا كنت لا ترغب في تخزين دراجتك في الطابق السفلي المشترك، فإن المرآب يوفر مساحة كبيرة لذلك، بالإضافة إلى دراجة نارية إضافية. إجمالي السعر المطلوب بما في ذلك المرآب هو 625.000.00 يورو، ويقع العقار في بيئة صديقة للعائلة ويوفر فرصًا جيدة للتسوق، فضلاً عن مجموعة متنوعة من المدارس ورياض الأطفال القريبة. الحي هادئ ويوفر أجواء معيشية ممتعة. يتم توفير وصلات عامة ممتازة عن طريق محطة U-Bahn وS-Bahn "Haras"، التي تقع على بعد 4 دقائق سيرًا على الأقدام، بالإضافة إلى محطات الحافلات القريبة. يمكنك الوصول إلى جميع الوجهات المهمة بسرعة وسهولة. لأصحاب السيارات هناك اتصال بالحلقة الوسطى ويمكنك الوصول إلى كل من الطريق A95 باتجاه غارميش والطريق A96 باتجاه لينداو في أقل من 5 دقائق. إذا كنت من محبي مشاركة السيارات، فهناك أخبار جيدة - تقع الشقة في منطقة الأعمال لجميع موفري خدمة مشاركة السيارات العائمة المشتركة وتقع أقرب محطة لتأجير السيارات على بعد 3 دقائق فقط بالحافلة. منطقة متنوعة تقع في جنوب غرب ميونيخ، وتجمع بشكل مثالي بين الحياة الحضرية والواحات الخضراء. يوفر القرب من Westpark، وهي منطقة ترفيهية هادئة بها مروج وبحيرات ومسارات للمشي، للمقيمين فرصة الهروب من ضغوط الحياة اليومية. تتيح خطوط النقل الممتازة عبر العديد من خطوط المترو والحافلات للمقيمين الوصول بسرعة إلى وسط المدينة أو أجزاء أخرى من ميونيخ. الهندسة المعمارية في Sendling-Westpark متنوعة وتشمل المباني القديمة التقليدية بالإضافة إلى المباني الجديدة الحديثة، مما يجعل المنطقة جذابة على حد سواء للعائلات والمهنيين. بالإضافة إلى مجموعة واسعة من المحلات التجارية ومحلات السوبر ماركت والمطاعم، هناك أيضًا مدارس ورياض أطفال في المنطقة، مما يجعل المنطقة جذابة للعائلات التي لديها أطفال. الحياة الثقافية في Sendling-Westpark نابضة بالحياة، حيث تقام العديد من الفعاليات والحفلات الموسيقية والعروض المسرحية والمعارض على مدار العام، مما يجذب السكان والزوار على حدٍ سواء. باختصار، تثبت Sendling-Westpark أنها منطقة ساحرة في ميونيخ تجمع بذكاء بين حياة المدينة المفعمة بالحيوية والجمال الطبيعي والمشهد الثقافي المتنوع.* شقة مسطحة * شقة مشتركة ودية * شرفة واسعة تواجه الغرب * حمام مع حوض استحمام ومغسلة فردية * حسنًا - مطبخ مجهز معروف مع وصلة نافذة وغسالة (VB) * غرفة تخزين * مقصورة قبو * مرآب فردي كبير توجد شهادة استهلاك الطاقة. وهذا ساري حتى 4 سبتمبر 2028. استهلاك الطاقة النهائي هو 98.60 كيلووات ساعة/(م²*أ). مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو النفط. وفقًا لشهادة الطاقة، فإن سنة بناء العقار هي 1962. فئة كفاءة الطاقة هي C. غسيل الأموال: باعتبارها شركة وساطة عقارية، تلتزم شركة von Poll Immobilien GmbH بالامتثال للمادة 2 الفقرة 1 رقم 14 و المادة 11 فقرة 1 و2 من قانون غسل الأموال (GwG) تحدد هوية الشريك المتعاقد والتحقق منها عند إقامة علاقة عمل، أو بمجرد وجود مصلحة جدية في تنفيذ عقد شراء العقارات. ولهذا الغرض، ووفقًا للمادة 11 الفقرة 4 من GwG، نحتاج إلى تسجيل البيانات ذات الصلة على بطاقة هويتك (إذا كنت تتصرف كشخص طبيعي) - على سبيل المثال عن طريق نسخة. بالنسبة للكيان الاعتباري، نحتاج إلى نسخة من مستخرج السجل التجاري موضح به المالك المستفيد. وينص قانون غسيل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. باعتبارك شريكًا تعاقديًا لدينا، يتعين عليك أيضًا التعاون وفقًا للمادة 11 (6) GwG. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والمستندات والخطط وما إلى ذلك التي ننقلها تأتي من البائع أو المالك. ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. ولذلك تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من معلومات الملكية والتفاصيل الواردة فيها للتأكد من دقتها. جميع العروض العقارية عرضة للتغيير وتخضع للأخطاء والبيع والتأجير المسبق أو أي استخدام مؤقت آخر. خدمتنا لك كمالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير الممتلكات الخاصة بك، فمن المهم بالنسبة لك أن تعرف قيمتها السوقية. احصل على تقييم احترافي للقيمة الحالية لممتلكاتك من قبل أحد المتخصصين في العقارات لدينا مجانًا ودون التزام. تمكننا شبكتنا الوطنية والدولية من جمع البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة.
