اﻟﻮﺻﻒ
يقع هذا الطابق السكني الحديث في موقع متميز في فرانكفورت في الطابق الأول من مبنى سكني مُعتنى به جيدًا ويضم عددًا قليلاً من الوحدات. المصعد الزجاجي الأنيق يأخذك مباشرة إلى الشقة دون حواجز! يحتوي العقار الحصري على ثلاث غرف نوم فسيحة وحمامين ومنطقة واسعة ذات مخطط مفتوح للمعيشة/تناول الطعام. تم تصميم الشقة بشكل مثالي للعائلات التي لديها أطفال والأزواج المميزين، بما في ذلك كبار السن: يمكن الوصول إلى جميع الغرف من المدخل التمثيلي. يوفر الحمام الرئيسي وغرفة النوم مع غرفة تبديل الملابس وشرفة وغرفتي النوم الأخريين، مع غرفة دش وشرفة، مساحة للأطفال والمكتب المنزلي والضيوف. توجد غرفة مرافق صغيرة مع وصلة لغسالة ومجفف. أهم ما يميز الشقة: منطقة واسعة للمعيشة/تناول الطعام مع مطبخ حديث مفتوح ورواق على طراز الصالة وإمكانية الوصول إلى الشرفة الأمامية. توفر واجهات النوافذ الممتدة من الأرض حتى السقف على كلا الجانبين الرحابة وذوق المعيشة. تم تجديد وتجهيز كل من الشقة والممتلكات بأكملها على مستوى عالٍ وتوفر للمشترين المميزين الذين يعيشون في موقع متميز على أعلى مستوى. تم عزل الواجهة وتحديثها في 2023/24 وتم تجديد الشرفات الثلاث حديثًا. تم تحديث التدفئة وتركيب نظام لإزالة الترسبات من المياه. يشمل سعر الشراء مساحة مريحة لوقوف السيارات في الفناء القريب من المصعد. غرفة قبو عملية تكمل هذا العرض الفريد، وتقع بين جامعة جوته ومتنزه غرونيبورغ وأرض المعارض وحديقة النخيل/الحديقة النباتية، وتمتد المنطقة التي تبدأ في Alte Oper إلى غرب فرانكفورت. إنها مثيرة للإعجاب بسبب موقعها القريب من المركز ومع خطوط مواصلات جيدة، ولكن أيضًا بسبب موقعها الهادئ، فضلاً عن أناقة مبانيها التاريخية التي تم بناؤها في القرن التاسع عشر وأوائل القرن العشرين. توفر الشوارع والساحات والحدائق المورقة لعربات الأطفال والرياضيين والعائلات والعزاب مساحة كبيرة للعيش والعيش. تشكل حديقة Palmengarten ومتنزه Grüneburg الواسع في الغرب، وكذلك متنزه Rothschild في الشرق، الإطار الأخضر للمنطقة النبيلة، التي تتميز دائمًا بعقارات في مواقع متميزة. المحلات التجارية الصغيرة والحصرية التي تقدم السلع الفاخرة أو السلع الفاخرة تضمن الحيوية. عروض تذوق الطعام راقية باستمرار إلى رائعة. تحتوي العديد من المقاهي والمطاعم على حدائق وتراسات، والتي تحظى بطابع البحر الأبيض المتوسط بشعبية كبيرة لتناول طعام الغداء والعشاء. وتقع محطتا مترو الأنفاق "Festhalle/Messe" (U4) و"Westend" (U6, U7) في المنطقة المجاورة مباشرةً. جميع الخطوط تذهب إلى وسط المدينة. بالسيارة، يمكنك الوصول إلى المدينة في بضع دقائق فقط، وفي حوالي 10 دقائق على الطريق السريع A66 ونقطة الوصل إلى المعرض التجاري ومحطة القطار الرئيسية. يبعد المطار حوالي 15 دقيقة - مخطط أرضي جيد جدًا - الوصول المباشر من المصعد الزجاجي إلى الشقة - مصعد الوجهة - حمامين - سيراميك فالبر وتركيبات شتاينبرغ - دش مطري مع وصلة مياه خاصة به - منطقة معيشة / طعام مفتوحة - مطبخ مفتوح من Nolte - تمتد الشقة على الطابق بأكمله - تتمتع كل غرفة بإمكانية الوصول إلى شرفة - تدفئة تحت الأرضية - باركيه من خشب البلوط - نوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف - نظام قفل SimonsVoss (بما في ذلك المصعد) - نظام اتصال داخلي عبر الفيديو Siedle - حماية كهربائية من الشمس ستائر - شرفتان - لوجيا - نظام إزالة الترسبات - واجهة وشرفات جديدة - مكان لوقوف السيارات عند المصعد مباشرة - مرآب إضافي للإيجار - غرفة قبو - خزائن مدمجة مختلفة - الأثاث متاح بالترتيب تتوفر شهادة استهلاك الطاقة. وهذا ساري حتى 27 فبراير 2028. استهلاك الطاقة النهائي هو 75.82 كيلووات ساعة/(م²*أ). مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو الغاز. وفقًا لشهادة الطاقة، فإن سنة بناء العقار هي 1906. فئة كفاءة الطاقة هي C. غسيل الأموال: باعتبارها شركة وساطة عقارية، تلتزم شركة von Poll Immobilien GmbH بالامتثال للمادة 2 الفقرة 1 رقم 14 و المادة 11 فقرة 1 و2 من قانون غسيل الأموال (GwG) لتحديد هوية الشريك المتعاقد والتحقق منها عند إقامة علاقة عمل، أو بمجرد وجود مصلحة جدية في تنفيذ عقد شراء العقارات. ولهذا الغرض، ووفقًا للمادة 11 الفقرة 4 من GwG، نحتاج إلى تسجيل البيانات ذات الصلة على بطاقة هويتك (إذا كنت تتصرف كشخص طبيعي) - على سبيل المثال عن طريق نسخة. بالنسبة للكيان القانوني، نحتاج إلى نسخة من مستخرج السجل التجاري الذي يوضح المالك المستفيد. وينص قانون غسل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. باعتبارك شريكًا تعاقديًا لدينا، يتعين عليك أيضًا التعاون وفقًا للمادة 11 (6) GwG. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والمستندات والخطط وما إلى ذلك التي ننقلها تأتي من البائع أو المالك. ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. ولذلك تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من معلومات الملكية والتفاصيل الواردة فيها للتأكد من دقتها. جميع العروض العقارية عرضة للتغيير وتخضع للأخطاء والبيع والتأجير المسبق أو أي استخدام مؤقت آخر. خدمتنا لك كمالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير الممتلكات الخاصة بك، فمن المهم بالنسبة لك أن تعرف قيمتها السوقية. احصل على تقييم احترافي للقيمة الحالية لممتلكاتك من قبل أحد المتخصصين في العقارات لدينا مجانًا ودون التزام. تمكننا شبكتنا الوطنية والدولية من جمع البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة.
