اﻟﻮﺻﻒ
عقار تجاري/سكني متعدد الوظائف في كوبينيك. أعمال الفنادق والمطاعم - التوسع في مناطق سكنية وتجارية إضافية تقع منطقة تريبتو-كوبينيك في جنوب شرق برلين. وهي المنطقة الواقعة في أقصى شرق وجنوب المدينة. المنطقة الواقعة في أقصى الشرق هي رانسدورف، والمنطقة الواقعة في أقصى الجنوب هي شموكويتز. فريدريششاجين هي منطقة في منطقة تريبتو-كوبينيك في برلين، وتقع على الضفة الشمالية لنهر موغيلسي. مركز فريدريشهاجن هو Bölschestrasse، الذي يمثل قرنين من تاريخ البناء. وقد تمكن الشارع، المعروف بفرص التسوق والمطاعم المتنوعة، من الحفاظ على طابعه - الذي يعتبر شريان حياة من جهة وممشى من جهة أخرى - من خلال إجراءات التجديد. يرجى تفهم أنه لا يمكننا تقديم عنوان أو مزيد من التفاصيل عبر الهاتف. يريد عملاؤنا وساطة سرية دون تعطيل العمليات التجارية. لن يتم إرسال العنوان الدقيق/البيانات الرئيسية للعقار إلا بعد تأكيد شروطنا. بالإضافة إلى ذلك، لن تبدأ مفاوضات العقد الإضافية مع المالكين إلا بعد إثبات الجدارة الائتمانية (إثبات رأس المال). ونحن نسأل لتفهمكم! هذا العقار التجاري الفريد، والذي يعمل حاليًا كفندق مع مطعم ملحق، معروض للبيع الآن. يضم العقار مطعمًا في المبنى الأمامي وفندقًا في الفناء الخلفي يضم 22 غرفة مفروشة بشكل جميل، وجميعها مستأجرة حاليًا. ومن خلال الوحدتين التجاريتين، تحقق الشركة حاليًا إيجارًا صافيًا يبلغ حوالي 125.000.00 يورو سنويًا. في عام 2008، تم توسيع الطابق السفلي في المبنى الأمامي على نطاق واسع، بما في ذلك غرفة باردة ومطعم حديث مع مطبخ جديد ومناطق صحية. كما تم تجديد نظام التدفئة. في عام 2019/2020، تم تجديد بعض غرف الفندق جزئيًا وتم بناء تراس وحديقة شتوية للضيوف. وفي إطار استخدام المبنى، هناك الآن طلب بناء معلق، والذي تم التنسيق معه بالفعل مع سلطة البناء، فيما يتعلق بإمكانية توسيع الوحدات التجارية. على سبيل المثال، يمكن إنشاء وحدات سكنية إضافية أو شيء من هذا القبيل. بالإضافة إلى ذلك، قد تكون هناك إمكانية تحويل استخدام العقار إلى مساحة للعيش. ويمكن تقديم الطلب المناسب والتصاريح اللازمة. هناك أيضًا خيار شراء عقار مجاور بمساحة 500 متر مربع تقريبًا، وهو معروض للبيع بسعر حوالي 245,000.00 يورو. من خلال خيارات التوسعة هذه، يمكن توسيع وتحسين المجمع التجاري أو حتى مساحة المعيشة. العقار مفروش بالكامل وجاهز للاستخدام، بمساحة معيشة إجمالية تبلغ حوالي 890 مترًا مربعًا وقطعة أرض بمساحة حوالي 944 مترًا مربعًا. المعدات / المخزون: - مطعم مجهز بالكامل (مستأجر) - 22 غرفة ضيوف مفروشة مع غرفة استحمام - منطقة استقبال / استقبال - غرفة إفطار مع حديقة شتوية - تراس - أماكن وقوف السيارات الخاصة - ملكية قابلة للتوسيع أعمال فندقية مجهزة بالكامل - كل شيء مفروش بالكامل! العقار هو الأنسب للمشاريع التجارية التالية: فندق، ولكن أيضًا مرافق رعاية أو مساحة معيشة الشروط: هذا العرض غير ملزم وغير ملزم قانونًا لكلا الطرفين. تعتمد جميع المعلومات الواردة في العرض على المعلومات المقدمة من المالك (العميل) وتكون بمثابة معلومات أولية. لا يمكن استبعاد وجود أخطاء في الكتابة في العرض. يجب الاطلاع على جميع المعلومات مع الحجز وبدون ضمان. ملاحظة العمولة: إذا تمكنت بنجاح من إثبات الفرصة لإبرام اتفاقية تأجير أو شراء للعقار المعروض هنا، فستكون العمولة مستحقة للوسيط "Immo & Consulting 4G GmbH". تطبق نسبة العمولة المذكورة في الإعلان أو العرض. إذا لم يتم تنظيم ذلك هناك، يحصل المقاول على عمولة من العميل يبلغ إجماليها 3.57 صافي الإيجار بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة عند إبرام اتفاقية الإيجار وعند شراء العقارات عمولة تصل إلى 7.14٪ بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة من إجمالي سعر الشراء الموثق المستحق. تتطلب رسوم التنسيب اتفاقية منفصلة. إذا اتفق طرفا العقد الأصلي على أجرة تنحرف نزولاً عن الأجرة المذكورة في المعروض، فإن مطالبة السمسار بالعمولة تظل محددة وفقاً للأجرة المذكورة في المعروض. إذا اتفق طرفا العقد الرئيسي على إيجار متدرج، يتم احتساب المطالبة بالعمولة على أساس متوسط الإيجار الشهري على أساس فترة إيجار قدرها 5 سنوات. على أية حال، فإن العميل مدين على الأقل بعمولة تصل إلى إجمالي 3.57 صافي إيجار شامل ضريبة القيمة المضافة عند إبرام اتفاقية الإيجار من العميل. لا تقف المطالبة بالعمولة في الطريق إذا تم إلغاء العقد أو فسخه أو إلغاؤه من خلال الانسحاب و/أو الإنهاء و/أو الإلغاء. لا تكون العمولة مستحقة إلا في حالات الطعن بسبب التحريف الاحتيالي. إذا تم إبرام العقد بشرط سابق، تستحق العمولة إذا أخل العميل بتنفيذ الشرط وفقًا للمادة 162 من القانون المدني الألماني (BGB)؛ في هذه الحالة، يتم إبرام العقد الرئيسي وفقًا للمادة 162 الفقرة 1 من القانون المدني الألماني (BGB) وتنشأ أيضًا المطالبة بالعمولة. كما أن حق العمولة موجود أيضًا في حالة عمليات الاستبدال أو المتابعة بدلاً من المعاملة المقصودة أصلاً، مثل حبس الرهن أو نقل أسهم الشركة من الطرف الثالث إلى الطرف المعني. تشير Immo & Consulting 4G GmbH إلى أن المعرفة المسبقة بالكائن لا تمنع التزام العمولة إذا كانت Immo & Consulting 4G GmbH إما تعمل كوسيط أو يتلقى الطرف المعني معلومات إضافية غير معروفة مسبقًا حول الكائن الموصوف في العرض. يكون الطرف المعني أيضًا مسؤولاً عن الأضرار بقيمة العمولة المذكورة في العرض إذا استخدم خدمات وساطة أخرى (على سبيل المثال، إجراء موعد عرض) مع علم مسبق واعي. إذا كان لدى الطرف المعني علم مسبق بالعقار، فعليه الإبلاغ عن ذلك فوراً. من نحن: IMMO-4G هو الوكيل العقاري للعقارات التجارية. لقد نجحنا في الوساطة العقارية بدءًا من عقارات المطاعم والفنادق وحتى متاجر التجزئة والمستودعات. سنكون سعداء بدعمك في عملية الشراء بأكملها، بما في ذلك المفاوضات مع البائع والمالك، والمساعدة في اتفاقية الشراء والإيجار وتسليم العقار. خدماتنا • الاتصال المباشر مع المالك • الدعم من الشراء إلى التنفيذ • إنشاء المفهوم / وثائق التطبيق الاستفادة من شبكتنا • المالكين / إدارة الممتلكات / المشغلين • المطورين / المهندسين المعماريين / المصممين • المستثمرين / البنوك عقارات أخرى سجل مجانا لانتظارنا / قائمة المتقدمين وتلقي العروض العقارية الحصرية. لمزيد من المعلومات والعقارات، يرجى زيارة الموقع: www.immo-4g.de
