اﻟﻮﺻﻒ
في وسط بينزغاو الجميلة في سالزبورغ، بالقرب من مدينة زيل أم سي، هذا البنتهاوس المشرق والمصمم جيدًا والمكون من 5 غرف مع رواق مواجه للجنوب الغربي في منزل مهندس معماري تم بناؤه في عام 2019 معروض للبيع الفوري. كل من الموقع الحصري مع إطلالة بعيدة على Kitzsteinhorn والجودة العالية للمواد المستخدمة تتحدث عن نفسها. لا تثير الشقة الإعجاب فقط بخطتها الأرضية المثالية وتصميم الغرفة الناجح للغاية، ولكن أيضًا باتجاهها الجنوبي الغربي. توفر الشرفة الفسيحة أيضًا شعورًا مريحًا وطبيعيًا بشكل استثنائي بالعيش على بحيرة زيل، التي تقع على مسافة قريبة، وهي جزء لا يتجزأ من المناظر الطبيعية الجبلية الخلابة والمثيرة للإعجاب. تم تخصيص غرفة تخزين للشقة في الطابق السفلي. تم بالفعل تضمين مكانين لوقوف السيارات في سعر الشراء. + موقع أخضر وهادئ + مساحة معيشة تبلغ 188 مترًا مربعًا تقريبًا + لوجيا بمساحة 13 مترًا مربعًا + مدخل بمساحة 22 مترًا مربعًا تقريبًا + منطقة معيشة وتناول طعام بمساحة 63 مترًا مربعًا مع مخرج مباشر إلى لوجيا المواجهة للجنوب الغربي + غرفة معيشة ومطبخ مفتوح + تقريبًا. غرفة نوم رئيسية بمساحة 25 مترًا مربعًا + غرفة استحمام متصلة مع ساونا وحوض مزدوج ومدفأة للمناشف ومرحاض + مدخل بمساحة 10 مترًا مربعًا تقريبًا إلى غرف النوم الأخرى + غرفتي نوم بمساحة 11 مترًا مربعًا و 17 مترًا مربعًا تقريبًا + حمامين متصلين بضوء النهار مع حوض استحمام وحوض. سخان مناشف ومرحاض + غرفة نوم أخرى بمساحة 10 متر مربع تقريبًا + غرفة استحمام ملحقة مع حوض وتدفئة مناشف ومرحاض + معدات غرفة تخزين بمساحة 3 متر مربع تقريبًا + نظام كهروضوئي مركزي + مبادل حراري للمياه الساخنة في الشقة + تدفئة أرضية غاز أو مسخنات + أرضيات باركيه من خشب البلوط الصلب + بلاط أرضيات في الغرف الرطبة وقاعة المدخل وغرف التخزين + ألواح أرضية خشبية في لوجيا + شقة مفروشة بالكامل بأثاث نمساوي عالي الجودة + مطبخ مجهز بالكامل مع موقد حثي وفرن وغسالة أطباق وثلاجة + حمامين بأرضية- حمامات على مستوى وحوض ومدفأة للمناشف ومرحاض + ساونا في الحمام الرئيسي + حوضي استحمام نهاريين حوض غسيل ومدفأة للمناشف ومرحاض + مرافق خارجية مع إضاءة ومآخذ + خزنة + باب أمان + اتصال داخلي عبر الفيديو + مكانين لوقوف السيارات متضمنين بالفعل في سعر الشراء + حديقة مشتركة + مسبح خارجي مُدفأ + منطقة صحية + غرفتي ساونا إضافيتين + كابينتين للأشعة تحت الحمراء + غرفة تزلج مُدفأة مدخل خارجي و + خزانة أحذية تزلج قابلة للقفل مع مجفف أحذية مُدفأ لكل شقة + غرفة غسيل وتجفيف + محطات شحن للسيارات الكهربائية + تم تخصيص غرفة تخزين في الطابق السفلي للشقة. حساب العائد يبلغ صافي العائدات بما في ذلك المفروشات حوالي 178.500 يورو. بعد خصم تكاليف التشغيل والتكاليف الجارية ورسوم الإيجار والإدارة، يبلغ صافي العائد حوالي 5.16٪ أو حوالي 128000 يورو سنويًا. اتصالات النقل + طريق تاورن السريع A10 + الطرق الفيدرالية B311 وB168 وB107 + الطريق السريع الغربي A1 + EC وIC. وصلات القطارات يمكن الوصول إلى مدينة سالزبورغ بالسيارة في أقل من ساعة. الموقع والبنية التحتية تعد منطقة بينزغاو مع مدن زيلامسي وكابرون وسالباخ-هنترغليم وسالفلدن، كجزء من ولاية سالزبورغ، واحدة من أهم المناطق السياحية للسياحة على مدار العام. نظرًا لموقعها الجغرافي على سلسلة جبال الألب الرئيسية وقربها من محمية Hohe Tauern الطبيعية وشلالات Großglockner وKrimml، كانت هذه المنطقة ولا تزال وجهة شهيرة لقضاء العطلات والرحلات، والتي لم تفقد شيئًا من الرومانسية الخشنة ولكن المثالية حتى اليوم. في أي وقت من السنة، يمكن لمحبي الطبيعة وأولئك الذين يبحثون عن الاسترخاء استكشاف طرق المشي لمسافات طويلة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة، أو في الشتاء، الاستمتاع بمناطق التزلج الواسعة مثل Schmittenhöhe، وSaalbach-Hinterglemm، وLeogang، وFieberbrunn، وKitzsteinhorn. تقع الشواطئ المحيطة ببحيرة زيل والطيران المظلي وملاعب التنس والمطار ونادي زيل أم سي للغولف في مكان قريب في شوتدورف. تعتبر Zell am See مع بحيرة Zell المحمية طبيعيًا وSchmittenhöhe مدينة رومانسية صغيرة تتمتع بسحر رائع. يوجد في المدينة مستشفى حكومي وأطباء ورياض أطفال ومدارس ابتدائية ومدرسة BG / BRG Zell am See الثانوية. كما يتم ضمان مجموعة شاملة من المحلات التجارية ومؤسسات الخدمة وتقديم الطعام. أخرى في نفس المبنى، تتوفر شقق أخرى للبيع الفوري بمساحة تتراوح بين 90.21 مترًا مربعًا و112.17 مترًا مربعًا بالإضافة إلى تراسات. تكاليف التدفئة والمياه الساخنة تعتمد على الاستهلاك وهذه مدفوعات على الحساب. الشقة مثالية للاستثمار أو شقة للتقاعد - السعر عند الطلب. سيتم تسليم الشقة مفروشة. نطلب منك تفهم أنه نظرًا لالتزامنا بتقديم إثبات للمالك، لا يمكننا معالجة الاستفسارات إلا مع تفاصيل الاتصال الكاملة (الاسم والعنوان ورقم الهاتف المحمول والبريد الإلكتروني). ونود أن نشير إلى أن هناك علاقة عائلية أو اقتصادية وثيقة بين الوكيل والعميل. يعمل الوكيل كوسيط مزدوج. بنية تحتية / مسافات صحة طبيب <1000م صيدلية <500م مستشفى <4000م أطفال ومدارس <500م روضة أطفال <5000م توريد محلي سوبر ماركت <500م مخبز <500م مركز تسوق <1000م بنك آخر <500م صراف آلي <500م شرطة <2500م بريد مكتب <500 م حافلة نقل <500 م محطة قطار <500 م مطار <1500 م مسافة المعلومات كما يطير الغراب / المصدر: OpenStreetMap
