اﻟﻮﺻﻒ
عقار تجاري مع تشغيل فندق ومطعم في كوبينيك مع التوسع (التوسع) لمساحة المعيشة / التجارية تقع منطقة Treptow-Köpenick في جنوب شرق برلين. تقع في أقصى شرق المدينة وفي نفس الوقت تقع في أقصى جنوب المدينة. المنطقة الشرقية هي Rahnsdorf ، أقصى الجنوب شموكويتز. Friedrichshagen هي منطقة في منطقة Treptow-Köpenick في برلين ، وتقع على الشاطئ الشمالي لبحيرة Müggelsee. مركز Friedrichshagen هو Bölschestraße الذي يمثل قرنين من تاريخ البناء. كان الشارع ، المعروف بمرافق التسوق وفن الطهي المتنوع ، قادرًا على الاحتفاظ بطابعه - من ناحية شريان الحياة ومن ناحية أخرى - الكورنيش - من خلال إجراءات التجديد. يرجى تفهم أنه لا يمكننا تقديم أي عنوان أو تفاصيل أخرى عبر الهاتف. يريد عملاؤنا وساطة سرية دون تعطيل العمليات التجارية. لن يتم إرسال العنوان الدقيق / البيانات الرئيسية الخاصة بالعقار إلا بعد تأكيد شروطنا. بالإضافة إلى ذلك ، لن تبدأ مفاوضات العقد الإضافية مع المالكين إلا بعد إثبات الجدارة الائتمانية (إثبات رأس المال). ونحن نسأل لتفهمكم! هذا العقار التجاري الفريد ، الذي يعمل حاليًا كفندق مع مطعم ملحق ، متاح للبيع على الفور. يضم مكان الإقامة مطعمًا في المبنى الأمامي وفندقًا في الفناء الخلفي به 22 غرفة مؤثثة بشكل جميل ، وجميعها مستأجرة حاليًا. مع الوحدتين التجاريتين ، تحقق الشركة حاليًا صافي إيجار يبلغ حوالي 125،000.00 يورو سنويًا. في عام 2008 ، تم توسيع الطابق السفلي في المبنى الأمامي على نطاق واسع ، بما في ذلك غرفة باردة ومطعم حديث مع مطبخ جديد ومناطق صحية. كما تم تجديد نظام التدفئة. في 2019/2020 ، تم تجديد بعض غرف الفندق جزئيًا وتم بناء تراس وحديقة شتوية للضيوف. كجزء من استخدام المبنى ، هناك طلب بناء معلق الآن ، والذي تم تنسيقه بالفعل مع سلطة البناء ، والذي يتعلق بإمكانية توسيع الوحدات التجارية. على سبيل المثال ، يمكن إنشاء وحدات سكنية إضافية أو شيء مشابه. بالإضافة إلى ذلك ، قد تكون هناك إمكانية لتحويل استخدام الممتلكات إلى مساحة للمعيشة. يمكن تقديم طلب المقابلة والتصاريح اللازمة. بالإضافة إلى ذلك ، هناك خيار لشراء العقار المجاور الذي تبلغ مساحته حوالي 500 متر مربع ، وهو معروض للبيع بحوالي 245.000.00 يورو. مع خيارات التوسعة هذه ، يمكن توسيع المجمع التجاري وتحسينه بشكل أكبر مع مساحة المعيشة. العقار مفروش بالكامل وجاهز للتشغيل ، ويبلغ إجمالي مساحة المعيشة فيه حوالي 890 مترًا مربعًا وقطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 944 مترًا مربعًا. المعدات / المخزون: - مطعم مجهز بالكامل (مستأجر) - 22 غرفة ضيوف مفروشة مع دش - منطقة استقبال / استقبال - غرفة إفطار مع حديقة شتوية - تراس - أماكن وقوف السيارات الخاصة - عقار قابل للتوسيع - تشغيل فندقي كامل - كل شيء مفروش بالكامل! العقار هو الأنسب للمشاريع التجارية التالية: فندق ، ولكن أيضًا مرفق رعاية أو مساحة معيشة الشروط: هذا العرض غير ملزم وغير ملزم قانونًا لأي من الطرفين. تستند جميع المعلومات الواردة في المعرض إلى المعلومات المقدمة من المالك (العميل) وتكون بمثابة معلومات أولية. لا يمكن استبعاد الأخطاء المطبعية في الملخص. يتم النظر في جميع المعلومات مع تحفظ وبدون ضمان. ملاحظة عمولة: إذا تم إثبات فرصة إبرام عقد إيجار أو شراء للممتلكات المعروضة هنا بنجاح ، فستكون العمولة مستحقة للوسيط "Immo & Consulting 4G GmbH". تطبق نسبة العمولة المذكورة في الإعلان أو العرض. غير خاضع للتنظيم هناك ، يتلقى المقاول عمولة يبلغ إجماليها 3.57 صافي إيجارات باردة بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة من العميل عند إبرام اتفاقية الإيجار ، وعمولة 7.14٪ بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة من إجمالي سعر الشراء الموثق عند شراء عقار مستحق. تتطلب رسوم الوكالة اتفاقية منفصلة. إذا اتفق أطراف العقد الرئيسي على إيجار ينحرف عن الإيجار المحدد في العرض ، فإن مطالبة الوكيل بالعمولة لا تزال تحددها الإيجار المحدد في العرض. إذا اتفق أطراف العقد الرئيسي على إيجار متدرج ، يتم احتساب العمولة بناءً على متوسط الإيجار الشهري على مدى فترة إيجار مدتها 5 سنوات. على أي حال ، فإن العميل مدين على الأقل بعمولة تصل إلى إجمالي 3.57 صافي إيجارات باردة بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة عندما يبرم العميل اتفاقية إيجار. لا يتم الاعتراض على مطالبة العمولة إذا تم إلغاء العقد أو فسخه أو إلغاؤه من خلال الانسحاب و / أو الإنهاء و / أو الإلغاء. العمولة ليست مستحقة فقط في حالات الطعن بسبب تحريف احتيالي. إذا تم إبرام العقد بسابقة شرط ، تكون العمولة مستحقة إذا خالف العميل الشرط وفقًا للمادة 162 BGB بسوء نية ؛ في هذه الحالة ، يتم إبرام العقد الرئيسي وفقًا للمادة 162 (1) من القانون المدني الألماني وينشأ معها الحق في العمولة. يوجد الحق في العمولة أيضًا في حالة استبدال أو متابعة المعاملات بدلاً من المعاملة المقصودة في الأصل ، مثل إغلاق الرهن أو نقل أسهم الشركة من الطرف الثالث إلى الطرف المعني. تشير Immo & Consulting 4G GmbH إلى أن المعرفة المسبقة بالكائن لا تستبعد التزام العمولة إذا كانت Immo & Consulting 4G GmbH تعمل كوسيط أو يتلقى الطرف المعني معلومات أخرى غير معروفة من قبل حول الكائن الموضح في العرض. الطرف المعني مسؤول أيضًا عن الأضرار في مبلغ العمولة المنصوص عليه في العرض إذا كان يستخدم المزيد من خدمات الوساطة (على سبيل المثال ، إجراء موعد عرض) بعلم مسبق واعي. إذا كان لدى الطرف المعني معرفة مسبقة بالعقار ، فيجب عليه الإبلاغ عن ذلك على الفور. من نحن: IMMO-4G هي الوكيل العقاري للعقارات التجارية. من فن الطهو والعقارات الفندقية إلى البيع بالتجزئة والمستودعات ، نجحنا في الوساطة في العقارات. يسعدنا دعمك في عملية الشراء بأكملها ، بما في ذلك المفاوضات مع البائع والمالك ، والمساعدة في اتفاقية الشراء والإيجار وتسليم العقار. خدماتنا • الاتصال المباشر مع المالك • الدعم من الشراء إلى التنفيذ • إنشاء المفهوم / مستندات التطبيق الاستفادة من شبكتنا • الملاك / إدارة الممتلكات / المشغلين • المطورين / المهندسين المعماريين / المصممين • المستثمرين / البنوك ممتلكات أخرى سجل مجانًا لانتظارنا / قائمة المتقدمين واستلام العروض العقارية الحصرية. لمزيد من المعلومات والخصائص ، قم بزيارة: www.immo-4g.de
