اﻟﻮﺻﻒ
يقع المنزل الجذاب المكون من أربع عائلات في موقع شهير في Dortmund-Aplerbeck Süd وهو مناسب للاستخدام الشخصي وللاستثمار. تمت إضافة ملحق للمنزل في عام 2013 وتم تجديده على نطاق واسع بين عامي 2009 و2021. نظرًا لدخل الإيجار الإضافي، يوفر هذا العقار ميزة ضريبية جيدة لعائلة المالك. يؤدي التجديد النشط أيضًا إلى توفير هائل في الطاقة. قلب العقار هو شقة بطابقين تبلغ مساحتها حوالي 150 مترًا مربعًا (الطابق الأرضي والطابق الأول)، وهي في حالة ممتازة بفضل التحديث المستمر. تقع الشقة في الطابق الأرضي، وتوفر غرفة معيشة مشرقة ومنطقة لتناول الطعام مع مطبخ مفتوح وإمكانية الوصول إلى حديقتك الخاصة مع تراس مغطى. توجد ثلاث غرف جذابة في الطابق العلوي. ما يجب تسليط الضوء عليه هنا هو "منطقة الوالدين" التي تحتوي على غرفة ملابس منفصلة وحمام كبير وحديث. يوجد في غرفة النوم الرئيسية مكتب صغير وغرفة تخزين في الطابق العلوي. يوجد أيضًا حمام حديث آخر في هذا الطابق. ستكون الشقة متاحة للسكن عند الاتفاق. يوجد في الطابق الأرضي شقة أخرى بمساحة 60 مترًا مربعًا تقريبًا وشرفة خاصة بها. سيتم أيضًا تسليم هذه الشقة مجانًا بعد التسليم. شقتان أخريان (حوالي 115 مترًا مربعًا وحوالي 104 مترًا مربعًا) مؤجرتان بشكل جيد. تقع إحدى الشقق مع تراس كبير على السطح في النصف الأيسر من الطابق العلوي، وتقع الشقة الأخرى بمدخل خاص بها في الطابق الأرضي والطابق السفلي من الملحق. يوجد في الطابق السفلي من العقار غرف مختلفة مثل غرفة الغسيل وغرفة الحفلات والمرحاض وغرفة المرجل. قام المالك بحفر منطقة الطابق السفلي من أجل تحقيق ارتفاع مناسب للسقف. لا تزال منطقة الطابق السفلي الأخرى تتمتع بارتفاع السقف الأصلي. قم بترتيب موعد العرض الشخصي الخاص بك اليوم. يقع هذا العقار في موقع أخضر في Dortmund-Aplerbeck وسط منازل منفصلة مكونة من فردين وعائلتين في منطقة سكنية راقية. تقع محلات السوبر ماركت والأطباء والبنوك ومختلف تجار التجزئة في المنطقة المجاورة مباشرة. ويمكن الوصول إلى وسائل النقل العام على الفور. توجد أيضًا وصلات نقل جيدة إلى B1 وB236 - ثلاثة مرائب - ثلاثة أماكن خارجية لوقوف السيارات - توسعة جديدة في عام 2013 - تجديدات في 2009 - 2021، بما في ذلك الكهرباء والأنابيب والحمامات والنوافذ والمصاريع الكهربائية والعزل الحراري للمنزل. رصف المساحات الخارجية - نظام التدفئة الجديد عام 2016 (تقنية التكثيف الحديثة) - غطاء السقف الجديد 2020 - تركيب شقة صاحب المنزل الذكي 2020 - طلاء الواجهة 2020 - تجديد الطابق السفلي 2021 - رياض الأطفال مع قبو للحفلات ومرحاض وغرفة غسيل - زجاج أمان RC2 جزئيًا - استقبال تلفزيون من خلال نظام الأقمار الصناعية المشتركة - إضاءة منزلية أوتوماتيكية بالكامل بتقنية LED في الليل. وهذا ساري حتى 24 مايو 2032. متطلبات الطاقة النهائية هي 83.50 كيلووات ساعة/(م²*أ). مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو الغاز. وفقًا لشهادة الطاقة، فإن سنة بناء العقار هي 1959. فئة كفاءة الطاقة هي C. غسيل الأموال: باعتبارها شركة وساطة عقارية، تلتزم شركة von Poll Immobilien GmbH بالامتثال للمادة 2 الفقرة 1 رقم 14 و المادة 11 فقرة 1 و2 من قانون غسل الأموال (GwG) لتحديد هوية الشريك المتعاقد والتحقق منها عند إقامة علاقة عمل، أو بمجرد وجود مصلحة جدية في تنفيذ عقد شراء العقارات. يتكون. ولهذا الغرض، ووفقًا للمادة 11 الفقرة 4 من GwG، نحتاج إلى تسجيل البيانات ذات الصلة على بطاقة هويتك (إذا كنت تتصرف كشخص طبيعي) - على سبيل المثال عن طريق نسخة. بالنسبة للكيان الاعتباري، نحتاج إلى نسخة من مستخرج السجل التجاري موضح به المالك المستفيد. وينص قانون غسيل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. باعتبارك شريكًا تعاقديًا لدينا، يتعين عليك أيضًا التعاون وفقًا للمادة 11 (6) GwG. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والمستندات والخطط وما إلى ذلك التي ننقلها تأتي من البائع أو المالك. ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. ولذلك تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من معلومات الملكية والتفاصيل الواردة فيها للتأكد من دقتها. جميع العروض العقارية عرضة للتغيير وتخضع للأخطاء والبيع والتأجير المسبق أو أي استخدام مؤقت آخر. خدمتنا لك كمالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير الممتلكات الخاصة بك، فمن المهم بالنسبة لك أن تعرف قيمتها السوقية. احصل على تقييم احترافي للقيمة الحالية لممتلكاتك من قبل أحد المتخصصين في العقارات لدينا مجانًا ودون التزام. تمكننا شبكتنا الوطنية والدولية من جمع البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة. متطلبات الطاقة النهائية: 83.50 كيلووات ساعة/(م²·أ)
