اﻟﻮﺻﻒ
مرحبًا بكم في هذا المجمع السكني الراقي الذي يتم صيانته جيدًا بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 594.67 مترًا مربعًا على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 2649 مترًا مربعًا. ويضم ثلاثة مباني: منزل لأسرة واحدة، ومبنى سكني، ومرآب للسيارات الكلاسيكية. حالة المجمع بأكمله جيدة وجودة المعدات عالية. وبالتالي، يوفر العقار خيارات مثيرة للاهتمام للعائلات والمستثمرين والمستثمرين. تعد ثانهاوزن جزءًا من بلدية بفوفلد في منطقة فايسنبورج-جونزينهاوزن (فرانكونيا الوسطى، بافاريا). يبلغ عدد سكان قرية الرعية حوالي 200 نسمة.[1] يقع في منطقة البحيرات الفرانكونية، ويمكن للسياح الوصول إليه من خلال مسارات المشي لمسافات طويلة. تقع قرية ثانهاوزن المتجمعة على المنحدر الشمالي بين بلينفيلد في الشرق وغونزنهاوزن في الغرب. تقع بفوفلد إلى الجنوب الغربي. يرتفع نهر Banzerbach وBachwiesengraben إلى الشمال الغربي من المدينة، وWalkerszeller Bach إلى الجنوب الشرقي. على الجانب الجنوبي حدود ثانهاوزن منطقة غابات، والجوانب الأخرى محاطة بالمروج والحقول. يقع Großer Brombachsee على بعد حوالي 2 كم شمالًا. ويقع بينهما جبل بوهل الذي يبلغ ارتفاعه 422.7 مترًا وجبل فايسنبيرج الذي يبلغ ارتفاعه 485.4 مترًا. قام الرومان ببناء Raetian Limes على التلال جنوب ثانهاوزن. يمكن العثور على بقايا أبراج المراقبة الرومانية على بعد حوالي كيلومتر واحد جنوب غرب المدينة و1.5 كيلومتر جنوب شرق المدينة. في الشمال تتأثر المدينة بالطريق الحكومي 2222. يتفرع من هذا الطريق طريق المنطقة WUG 2 ويؤدي إلى Theilenhofen إلى الطريق الفيدرالي رقم 13. وتؤدي الطرق المجتمعية إلى Dorsbrunn إلى طريق المنطقة WUG 3 وإلى Langlau. ويمر مسار الدراجات German Limes عبر المدينة. يمتد مسار المشي لمسافات طويلة Limes، وهو جزء من مسار المشي لمسافات طويلة German Limes، جنوب مدينة Thannhausen. يحتوي المبنى السكني على 3 شقق ويوفر مساحة للعديد من المستأجرين. يوفر المنزل المكون من عائلة واحدة حاليًا مساحة لعائلة واحدة فقط، ولكن يمكن استخدامه كمنزل لعائلتين أو منزل متعدد الأسر (حتى 5 وحدات سكنية) مع إمكانية توسعة طفيفة تبلغ حوالي 273 مترًا مربعًا. والذي لا يزال يُستخدم حاليًا كصدفة. تم أيضًا توصيل مجمعات المباني بالتدفئة المحلية في عام 2022؛ يعد مرآب السيارات القديمة أيضًا من أبرز معالم هذا العقار. يحتوي على قاعة مناسبات للرقص والموسيقى والحفلات والاحتفالات، كما يوجد خيار تركيب مساحة خاصة بك مع مطبخ. يوجد مدرج مجاور للمنطقة الداخلية، حيث يمكن أيضًا إقامة الفعاليات في الهواء الطلق. توفر الصالة جوًا مريحًا وأجواء ممتعة. يمكن أيضًا استخدام هذا المرآب كغرفة تخزين أو ورشة عمل إذا لزم الأمر. تم دمج المنطقة بأكملها بشكل متناغم مع المناطق المحيطة وتوفر الكثير من المساحات الخضراء والطبيعة. يوجد أيضًا أربع شرفات/شرفات. وهذا يجلب الكثير من الضوء إلى الغرف ويوفر إطلالة خلابة على المنطقة المحيطة. بشكل عام، توفر مجموعة البناء هذه العديد من الخيارات وهي استثمار جدير بالاهتمام. يوفر العقار المعروض العديد من الأبراج المثيرة للاهتمام ويمكن تصميمه بشكل فردي. يوصى بشدة بتحديد موعد للمشاهدة حتى تتمكن من اكتشاف جميع الاحتمالات والإمكانات. تتوفر شهادة متطلبات الطاقة. وهذا ساري حتى 17 مايو 2033. متطلبات الطاقة النهائية هي 67.27 كيلووات ساعة/(م²*أ). مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو تدفئة المناطق. فئة كفاءة الطاقة هي B. غسيل الأموال: باعتبارها شركة وساطة عقارية، فإن شركة von Poll Immobilien GmbH ملزمة وفقًا للمادة 2 الفقرة 1 رقم 14 والمادة 11 الفقرة 1 و2 من قانون غسيل الأموال (GwG) بإنشاء هوية الشريك المتعاقد عند إقامة علاقة عمل للتحقق، أو بمجرد وجود مصلحة جدية في تنفيذ عقد شراء العقار. ولهذا الغرض، ووفقًا للمادة 11 الفقرة 4 من GwG، نحتاج إلى تسجيل البيانات ذات الصلة على بطاقة هويتك (إذا كنت تتصرف كشخص طبيعي) - على سبيل المثال عن طريق نسخة. بالنسبة للكيان الاعتباري، نحتاج إلى نسخة من مستخرج السجل التجاري موضح به المالك المستفيد. وينص قانون غسيل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. باعتبارك شريكًا تعاقديًا لدينا، يتعين عليك أيضًا التعاون وفقًا للمادة 11 (6) GwG. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والمستندات والخطط وما إلى ذلك التي ننقلها تأتي من البائع أو المالك. ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. ولذلك تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من معلومات الملكية والتفاصيل الواردة فيها للتأكد من دقتها. جميع العروض العقارية عرضة للتغيير وتخضع للأخطاء والبيع والتأجير المسبق أو أي استخدام مؤقت آخر. خدمتنا لك كمالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير الممتلكات الخاصة بك، فمن المهم بالنسبة لك أن تعرف قيمتها السوقية. احصل على تقييم احترافي للقيمة الحالية لممتلكاتك من قبل أحد المتخصصين في العقارات لدينا مجانًا ودون التزام. تمكننا شبكتنا الوطنية والدولية من جمع البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة. متطلبات الطاقة النهائية: 67.27 كيلووات ساعة/(م²·أ)
