اﻟﻮﺻﻒ
NY88 [بدأ البناء]. الإشغال الأول في ماكسفورشتات. مجموعة سكنية مثيرة للإعجاب وعالية الجودة. الموقع - ماكسفورشتات - تلهم مدينة إيزار الساحرة والمشهورة الناس من جميع أنحاء العالم منذ عقود: الجمال والاستقرار الاقتصادي بالإضافة إلى المجد الثقافي والثقافة البافارية - تحمي ميونيخ وتحافظ على معالمها وخصوصياتها في كل عصر. يقع مشروع "NY 88" مباشرة على الحدود بين المنطقتين الأكثر طلبًا في ميونيخ: ماكسفورشتات ونيمفنبورغ-نويهاوزن. في حين تم إعطاء منطقة ماكسفورشتات بمتنزهاتها ومبانيها الكلاسيكية طابعًا إقطاعيًا إلى حد ما من قبل ابن الملك ماكسيميليان، تطورت منطقة نويهاوزن-نيمفنبورغ المجاورة إلى منطقة سكنية ثرية من الطبقة العليا مع فيلات فخمة ومنازل حديثة بعد دمجها في عام 1890. لا يزال غرب ميونيخ يتألق بمجمعات القصور الفريدة والحدائق النباتية. يربط شارع Nymphenburger Straße الشوارع المليئة بالأشجار القديمة والفيلات النبيلة على طول الطريق إلى وسط المدينة. في أي وقت من السنة، توفر ضفاف قنوات نيمفنبورغ والمساحات الخضراء الواسعة والبحيرات الخلابة أجواءً فريدة للاستمتاع اليومي بالهواء النقي. يتمتع الموقع الممتاز بالفعل بإمكانات مستقبلية أخرى: حيث يتم حاليًا بناء مركز تصميم شرائح Apple الجديد الذي يوفر 1500 فرصة عمل في المنطقة المجاورة مباشرة للمشروع. كما تعمل جوجل على توسيع موقعها في ميونيخ بشكل كبير لتكون على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. - موقع متميز: كل شيء على عتبة داركم - تتوفر وسائل النقل العام على بعد أمتار قليلة. تقع محطة مترو "Maillingerstraße" مع الخطين U1 وU7 خارج الباب الأمامي مباشرةً. يمكنك الوصول مباشرة إلى محطة القطار الرئيسية أو إلى قصر نيمفنبورغ في جيرن في محطتين فقط. يأخذك خط الحافلة 153 إلى جامعة ميونيخ للعلوم التطبيقية أو الجامعة في بضع محطات فقط. يرجى إلقاء نظرة على خريطتنا! - التاريخ - شارع نيمفنبورغر شتراسه منذ عام 1158، كان شارع نيمفنبورغر شتراسه موجودًا كحلقة وصل بين ميونيخ والطريق الملحي السابق، وبالتالي كان يُعتبر أحد أهم الشرايين المرورية في جنوب ألمانيا. حتى مع مرور الوقت، لم يتم نسيان هذا الشارع أبدًا. سواء كان ذلك في العصر الباروكي، عندما كان طريقًا أميريًا للعربات والمركبات، التي تغذي قصر نيمفنبورغ. وفي ثمانينيات القرن العشرين، شهد الشارع ازدهارًا آخر: حيث كان مسرحًا للمسلسل الشهير "كير رويال" - الذي يدور حول حياة مراسل القيل والقال في مشهد "شيكيريا" في ميونيخ. تم اختيار ما يسمى بـ Wappenhaus، الموجود مقابل هذا المشروع، كموقع للتصوير. لقد بدأ البناء! تتشرف شركة "Röthig & Röthig" بتقديم مشروع المبنى الحصري والممثل - NY 88 - والذي يتكون من 12 وحدة سكنية فريدة من نوعها في Maxvorstadt. ومن المقرر أن تكون الوحدات السكنية جاهزة للإشغال في صيف عام 2025. الانتهاء من المرافق الخارجية بحلول نهاية عام 2025. وهو عبارة عن تجديد شامل للمبنى القديم الموجود منذ عام 1875، ولكن لن يبقى منه سوى الطابق السفلي والجدران الخارجية. يعتبر المبنى بأكمله منزلًا فعالًا 55 EE، وهذا يعني أنه عندما يتم تدفئة المبنى باستخدام التدفئة المركزية، يتم توليد ما لا يقل عن 55% من الطاقة المطلوبة على أساس الطاقة المتجددة. المشروع - نيويورك 88 - في وسط المنطقة الحضرية الشهيرة - ماكسفورشتات - يتم بناء مجمع سكني رفيع المستوى يضم 12 شقة حصرية و 7 أماكن لوقوف السيارات تحت الأرض، بما في ذلك إمكانية شحن السيارات الكهربائية التي لا مثيل لها. تتميز مساحات المعيشة بخطط أرضية حديثة ومدروسة جيدًا ومساحات معيشة واسعة، مما يفتح مجموعة واسعة من خيارات الاستخدام للأسر التي تتراوح من فرد واحد إلى خمسة أفراد. سوف تلهمك منطقة المدخل الأنيقة والممثلة للمشروع! يتراوح الطيف من شقق من 3 إلى 6 غرف بمساحة تقريبية من 81 مترًا مربعًا إلى حوالي 163 مترًا مربعًا من مساحة المعيشة ومن شقة مشرقة في الطابق الأرضي مع شرفة وإطلالة على الفناء الداخلي إلى شقة مصممة بشكل ممتاز مع شرفة جميلة ولوجيا، إلى شقة بنتهاوس حصرية (ارتفاع السقف يصل إلى حوالي 3 أمتار) مع تراس خاص على السطح واتصال بمدفأة. تتمتع جميع الشقق بإطلالة هادئة على الفناء الداخلي بالإضافة إلى إطلالة فريدة على "Wappenhaus" الشهير الواقع مباشرة مقابلها. إنهم يشكلون مزيجًا من الشقق التي تلبي مجموعة واسعة من الاحتياجات. غرف واسعة وتفاصيل معمارية مصممة بدقة ومفروشات عالية الجودة تكتمل بالشعور الحصري. الأسقف التي يبلغ ارتفاعها في الغالب حوالي 2.70 متر مع النوافذ الممتدة من الأرض حتى السقف تنقل شعورًا بالمساحة في فئة خاصة بها. من أهم ما يميز الفندق هو إمكانية الوصول إليه عن طريق المصعد. يقدم مفهوم "Liftlanding" أعلى مستوى من الراحة المعيشية. يمكنك بسهولة وراحة ركوب المصعد مباشرة إلى شقتك في الطوابق العليا! أتطلع إلى العودة إلى المنزل. توفر منطقة المدخل الجذابة نظامًا حديثًا ومتطورًا لقبول البريد والطرود. يوفر لك "الكونسيرج الصامت" الخاص بك، والذي تم دمجه بشكل سري، فرصة استلام الطرود والتوصيلات في غيابك. *سيتولى المطور مسؤولية صافي الإيجار الحالي لمدة تصل إلى 12 شهرًا من تاريخ التصديق. إذا كنت تعيش بالفعل في العقار، فسوف تتلقى وسائل راحة إضافية بنفس القيمة. - بناء مستدام وموجه نحو المستقبل وحياة حضرية - يجمع المطور بين البناء المستدام والطلب على المعيشة الحصرية والحديثة - على سبيل المثال مترو الأنفاق مباشرة خارج الباب الأمامي، ومرآب للدراجات و"بواب صامت". أصبحت الاستدامة والبناء الموجه نحو المستقبل (Efficiency House 55 EE) ذات أهمية متزايدة، ولهذا السبب يتم تنفيذ المشروع بأكمله في بناء مستدام ومتين. يتم توفير التدفئة من خلال توصيل التدفئة المركزية من مدينة ميونيخ (حاليًا حوالي 15 - 21% من الطاقات المتجددة)؛ وتعني هذه التدفئة اللامركزية عدم وجود تلوث بثاني أكسيد الكربون في الموقع. تعمل الأسطح الخضراء الواسعة على تعزيز التنوع البيولوجي. تعمل النباتات على احتجاز الغبار الناعم في الهواء، كما تعتبر الأسطح الخضراء بمثابة حاجز جيد لمياه الأمطار المتدفقة. ويعمل السقف الأخضر أيضًا كنظام تكييف هواء طبيعي ويحسن المناخ الداخلي. البناء المستدام يعني الاستخدام والاستغلال الواعي للموارد المتاحة، وتقليل استهلاك الطاقة والحفاظ على البيئة. يتم تطوير المشروع من مبنى قديم يعود تاريخه إلى عام 1875، والذي تم بناؤه بطريقة جيدة ومتينة للغاية. خلال عملية التجديد الكاملة، سيتم الحرص على الحفاظ على أكبر قدر ممكن من هذا البناء الممتاز والاستفادة من مزاياه. سيتم توسيع الطابق السفلي ليشمل مرآبًا خاصًا للدراجات تحت الأرض، والذي يمكنك الوصول إليه بدون عوائق عبر المصعد. تعرف على راحة Maxvorstadt، حيث يمكنك الوصول إلى جميع الوجهات في وسط المدينة في بضع دقائق فقط بالدراجة، ولأن المترو يقع مباشرة خارج بابك، فلا داعي للاعتماد على سيارتك. مخططات الطابق ليست على نطاق محدد - جميع قياسات المتر المربع تقريبية. الأثاث الموجود في الصور هو لأغراض توضيحية فقط وليس جزءًا من الشقة. سوف نكون سعداء بإرسال عرض تفصيلي لك وتقديم استشارة لك. أبرز النقاط - الأفضل فقط - + ضمان الإكمال. [بدأ البناء] + استلام إيجارك الحالي حتى اكتمال شقتك الجديدة* + أفضل موقع في ماكسفورشتات + أول إشغال + منزل فعال 55 EE + مسافة 12 مترًا إلى الشارع + شقق جميلة من 3 إلى 6 غرف + مساحة معيشة تبلغ حوالي 81 مترًا مربعًا إلى حوالي 163 مترًا مربعًا + منطقة مدخل تمثيلية + "بواب صامت" - محطة قبول الطرود + خطط أرضية ذكية وحديثة + نوافذ كبيرة ممتدة من الأرض حتى السقف + شقق في الطابق الأرضي مغمورة بالضوء مع شرفة + شقق بشرفة ولوجيا + شقق بنتهاوس حصرية مع تراس على السطح + مصعد لجميع الطوابق العليا مباشرة إلى شقتك (هبوط المصعد) + غرف المرافق + قادر على المنزل الذكي + خالٍ من العوائق + تسليم جاهز + تدفئة عبر التدفئة المركزية (حوالي 15 - 21٪ من الطاقات المتجددة) + تحتوي كل شقة على حمامين أو مراحيض للضيوف + أماكن انتظار سيارات تحت الأرض مع خيار الشحن + مرآب دراجات تحت الأرض + غرفة في الطابق السفلي مع توصيل كهربائي + فتحة سقف مع حماية خارجية من الشمس + تشجير واسع النطاق للسطح المسطح المعدات - منتجات متميزة - + بناء مستدام ومتين + مواد خالدة وعالية الجودة + درج مصنوع من الجرانيت والبلاط الحجري الناعم + باركيه من خشب البلوط عالي الجودة في جميع غرف المعيشة + زجاج ثلاثي للنوافذ + نظام اتصال داخلي بالفيديو + نوافذ زجاجية عازلة من الخشب والألومنيوم + معدات صحية مصممة من الشركات المصنعة ذات العلامات التجارية + أضواء سقف مدمجة + حمامات ببلاط سيراميك ناعم + مقابس طاقة عديدة + دش مطري على مستوى الأرض + تدفئة تحت الأرضية في جميع غرف المعيشة + مشعات مناشف إضافية يتوفر شهادة متطلبات الطاقة. هذا صالح حتى 4 أبريل 2033. الطلب النهائي على الطاقة هو 33.00 كيلووات ساعة/(م²*أ). المصدر الرئيسي للطاقة للتدفئة هو التدفئة المركزية. سنة بناء العقار حسب شهادة الطاقة هي 2023. فئة كفاءة الطاقة هي A. تم البدء في البناء وخالٍ من العمولة لك كمشتري! هل لا تزال تستأجر منزلك حاليًا؟ ثم يمكنك الاستفادة من العرض الفريد من نوعه المقدم من المطور لتغطية إيجارك الحالي حتى اكتمال منزلك الجديد!* كما أن إكمال المشروع مضمون وممول بالكامل. هل تبحث عن استثمار رأسمالي؟ أم ترغب بشراء شقة لأطفالك وتأجيرها لهم؟ الآن يمكنك الاستفادة من الإهلاك (الاستهلاك أو الخصم) المتناقص للرصيد بنسبة 5% كما هو منصوص عليه في قانون فرص النمو. سوف نكون سعداء بإرسال أمثلة حسابية لتمويلك.