اﻟﻮﺻﻒ
تبلغ مساحة هذه الفيلا الرائعة حوالي 295 مترًا مربعًا وتوفر مساحة لجميع أفراد الأسرة بالإضافة إلى مزيج من المعيشة والعمل. ويتميز بالرحابة والجودة العالية ومستوى عالٍ من الخصوصية. بالكاد يمكن رؤية المنزل من الشارع العام. فقط عند الانعطاف إلى العقار عبر الطريق الخاص واجتياز بوابة المزرعة، سوف ترى العقار الذي يشبه المنتزه بمساحة 2600 متر مربع تقريبًا مع أشجاره القديمة بما في ذلك الكستناء والبلوط. يمكنك الوصول إلى مدخلي المنزل عبر تراس منعزل مواجه للجنوب بمساحة 100 متر مربع تقريبًا مع ألواح حجرية طبيعية. عبر المدخل الرئيسي المغطى، يمكنك الوصول إلى غرفة المعيشة والطعام الفسيحة مع غرفة مدفأة مجاورة بالإضافة إلى مطبخ تناول الطعام المزود بأجهزة مدمجة عالية الجودة من Miele وSiemens (بما في ذلك فرن البخار ودرج التدفئة XL). من خلال المدخل الخاص بك، يمكنك الوصول إلى منطقة ضيوف منفصلة مع حمام داخلي حديث خاص بها، والذي يستخدمه المالك الحالي كممارسة. تقع غرف النوم في الطابق العلوي. يمكنك الوصول إلى غرفة نوم الوالدين، التي تبلغ مساحتها أكثر من 30 مترًا مربعًا والمغمورة بالضوء، عبر غرفة تبديل الملابس الواسعة. يمكنك من شرفتك الخاصة أن تنظر جنوبًا إلى الحديقة الضخمة. توجد أيضًا غرفتان للأطفال في هذا الطابق. واحد منهم لديه غرفة ملابس منفصلة خاصة به. الأرضية محاطة بالحمام الرئيسي الأنيق المزود بحوض استحمام زاوية. في العلية، بالإضافة إلى مكتب المالك المغمور بالضوء، توجد غرفة ضيوف أخرى بها غرفة استحمام خاصة بها وغرفة ساونا للاسترخاء. نظرًا لأعمال التجديد المستمرة، يوجد مستوى عالٍ جدًا من الفخامة في جميع أنحاء المنزل. هذه الخاصية نادرة تمامًا في سوق العقارات في Oberberg: على الرغم من أن لديك جميع وسائل الراحة التي تحتاجها كل يوم على بعد بضع دقائق فقط سيرًا على الأقدام، إلا أنه يمكنك الاستمتاع بالهدوء والسكينة في الطبيعة هنا بخصوصية تامة. ومن الجدير بالذكر بشكل خاص أن أصحاب المنازل الحاليين احتلوا المركز الأول في هذا العقار في Guido's Deko Queen. هادئ ومع ذلك كل ما تحتاجه. وهذا ما يجعل هذه الفيلا مقنعة. يمكن الوصول إلى الصيدلية ومصفف الشعر في حوالي دقيقتين بالسيارة. يوجد سوبر ماركت أيضًا على بعد حوالي دقيقتين فقط من مكان الإقامة. تقع محطة القطار في روندروث على بعد حوالي 4 دقائق سيرًا على الأقدام، وتنقل الجميع إلى وجهتهم المرغوبة بفضل وصلاتها الجيدة. يوجد أيضًا صندوق حائط لشحن السيارات الكهربائية في المنطقة المجاورة مباشرة، مما يجعل استخدام السيارة الكهربائية أمرًا مثيرًا للاهتمام. يمكنك إنهاء أمسية هادئة ومريحة في أحد المطاعم الثلاثة ضمن دائرة نصف قطرها حوالي 260 مترًا. سواء كانت المأكولات الكرواتية أو الإيطالية أو الألمانية أو العالمية، هناك ما يناسب جميع الأذواق: أرضيات باركيه عالية الجودة، وبلاط حديث بمظهر خرساني، وتصميم داخلي واسع وحديث، وساونا تتسع لثلاثة أشخاص، ومدفأة، ومنطقة/عيادة منفصلة للضيوف، وطابق سفلي سقف معزول في الطابق العلوي، أسقف معزولة لأعلى، حدائق تشبه المتنزهات، موقع مركزي، مع وصلات نقل مباشرة. غسيل الأموال: باعتبارها شركة وساطة عقارية، فإن شركة von Poll Immobilien GmbH ملزمة وفقًا للقسمين 1، 2، الفقرة 1 رقم 10. ، 4 الفقرة 3 من قانون غسل الأموال (GwG) لتحديد هوية الشريك المتعاقد والتحقق منها قبل إقامة علاقة عمل. للقيام بذلك، من الضروري بالنسبة لنا تسجيل البيانات ذات الصلة على بطاقة هويتك - على سبيل المثال عن طريق عمل نسخة. ينص قانون غسيل الأموال (AMLA) على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. ملاحظة بشأن العمولة: بناءً على الطلب وباستخدام خدمات شركة von Poll Immobilien GmbH، يتم إبرام عقد الوساطة. إذا أدت أنشطة شركة VON POLL IMMOBILIEN GmbH إلى عقد رئيسي فعال مع المالك، فلا يتعين على الطرف المعني دفع أي عمولة/وساطة لشركة von Poll Immobilien GmbH عند إبرام اتفاقية تأجير. - اتفاقية شراء لدفع رسوم العمولة/الوسيط المحلية لشركة von Poll Immobilien GmbH مقابل الفاتورة. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والمستندات والخطط وما إلى ذلك التي ننقلها تأتي من البائع أو المالك. ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. ولذلك تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من معلومات الملكية والتفاصيل الواردة فيها للتأكد من دقتها. جميع العروض العقارية عرضة للتغيير وتخضع للأخطاء والبيع والتأجير المسبق أو أي استخدام مؤقت آخر. خدمتنا لك كمالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير الممتلكات الخاصة بك، فمن المهم بالنسبة لك أن تعرف قيمتها السوقية. احصل على تقييم احترافي للقيمة الحالية لممتلكاتك من قبل أحد المتخصصين في العقارات لدينا مجانًا ودون التزام. تمكننا شبكتنا الوطنية والدولية من جمع البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة.
