اﻟﻮﺻﻒ
وصف العقار البيانات الرئيسية في لمحة إجمالي المساحة الإيجارية: 1,033 مترًا مربعًا منها مساحة المعيشة: 803 مترًا مربعًا منها مساحة تجارية: 230 مترًا مربعًا يتكون هذا العقار، الذي بُني عام 1896، من 8 وحدات سكنية ووحدتين تجاريتين بإجمالي مساحة قابلة للتأجير تبلغ 1,033 مترًا مربعًا. يظهر المبنى، بواجهته المصنوعة من الطوب والكلنكر، علامات التآكل والتلف، ولكنه لا يزال متينًا. في عام 2019، تم تجديد 2 من أصل 8 شقق (حوالي 117 مترًا مربعًا لكل منها) بالكامل، بما في ذلك المطابخ والحمامات الجديدة. تم تجديد 4 شقق أخرى بالكامل في عامي 2023 و2024. تم تجديد الشقتين المتبقيتين خلال الثلاثين عامًا الماضية. تحتوي جميع الوحدات على تدفئة مركزية تعمل بالغاز وعدادات غاز وكهرباء منفصلة. تشمل أعمال التجديد الأخيرة تدفئة جديدة في المتجر وشقة مُجددة في الطابق الأرضي، وتوصيلات كهربائية حتى صناديق العدادات، وخطوط إنترنت وهاتف وتلفزيون، وأنابيب مياه مركزية (2024). تم تجديد الدرج وتجصيصه وطلائه وتزويده بنوافذ جديدة. تضمن النوافذ العازلة للصوت المطلة على الشارع معيشة هادئة. إحدى الوحدات التجارية مؤجرة لدار جنازات الحيوانات الأليفة. يوفر العقار 8 أماكن لوقوف السيارات: مرآب مزدوج واحد، و3 أماكن لوقوف السيارات في الطابق السفلي، و3 أماكن لوقوف السيارات في الهواء الطلق. بفضل موقعه المركزي في أمبرج، من المتوقع ارتفاع دخل الإيجار وانخفاض معدلات الشواغر. عند اكتمال التجديد والتأجير، من المتوقع أن يبلغ الإيجار المستهدف حوالي 143000 يورو سنويًا. لمزيد من التفاصيل حول العائد والحالة الهيكلية ومعدلات الإيجار الحالية، يرجى الاتصال بنا. الموقع: أمبرج هي مدينة في المنطقة الإدارية البافارية في بالاتينات العليا، ويبلغ عدد سكانها حوالي 42000 نسمة، وهي جزء من منطقة نورمبرج الحضرية. إنها موطن للعديد من الشركات في الهندسة الميكانيكية والهندسة الكهربائية والصناعات النسيجية وهي موقع اقتصادي مهم في المنطقة. كما أنها معروفة بتاريخها الطويل وبلدتها القديمة التاريخية وفرص الترفيه المتنوعة. ترتبط المدينة جيدًا عبر الطريق السريع A6 والطريقين السريعين الفيدراليين والنقل المحلي والطويل المدى عبر محطة قطار Amberg، مع وصلات مباشرة إلى وجهات مثل نورمبرغ وريغنسبورغ. يقع العقار المعروض في موقع متميز مباشرة عند Nabburger Tor، في موقع مركزي وعلى مقربة من العديد من المطاعم والمقاهي والمتاجر. تقع العديد من المدارس والأطباء والصيدليات على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، بالإضافة إلى المساحات الخضراء والحدائق. بشكل عام، تُعد Amberg موقعًا سكنيًا وتجاريًا شهيرًا وبالتالي أرضًا خصبة مثالية لمشاريع استثمارية جذابة. العمولة تستند رسوم الوساطة إلى اللوائح القانونية التي دخلت حيز التنفيذ في 23 ديسمبر 2020. تبلغ عمولة المشتري 3.57٪ من سعر الشراء الموثق شاملاً ضريبة القيمة المضافة ويتم اكتسابها واستحقاقها عند إبرام عقد الشراء الموثق. يتحمل المشتري ضريبة نقل الملكية العقارية، ورسوم التوثيق، ورسوم المحكمة. بخلاف ذلك، تُطبق شروطنا وأحكامنا العامة. يخضع ذلك للأخطاء وحالات البيع السابقة.
