اﻟﻮﺻﻒ
وصف العقار تقع هذه الفيلا الكلاسيكية في وسط بلدية نوينديتيلساو، وتُثري سوق العقارات بندرة خاصة. بُنيت عام ١٩١١، وجُددت بين عامي ٢٠٠٤ و٢٠٠٦ وفقًا للطراز الأصلي ووفقًا لأسلوب فن الآرت نوفو. تتجلى العناصر الأسلوبية العديدة في كل ركن من أركان المنزل تقريبًا، وهي تُجسد الفخامة من الداخل والخارج. مع ارتفاع الغرفة الذي يبلغ حوالي ثلاثة أمتار، ومشعات الحديد الزهر المزخرفة، ودخول الكثير من الضوء عبر النوافذ المقوسة العديدة، جزئيًا، يُضفي هذا المنزل جوًا من الحنين إلى الماضي. كما توجد عناصر أخرى عالية الجودة ومُحافظ عليها جيدًا في المرافق الصحية من ماركة ديفون وديفون. يُضفي تقسيم المنطقة إلى ثلاث وحدات سكنية مع درج منفصل، بالإضافة إلى تصميمها الداخلي الجميل، أجواءً عملية. في الطابق الأرضي والثاني وحدتان، تبلغ مساحة كل منهما حوالي 140 مترًا مربعًا من مساحة المعيشة مقسمة إلى 5 غرف، وهي مؤجرة تجاريًا حاليًا. تتكون العلية من شقة أخرى مؤجرة بشكل خاص من 3 غرف وغرفتين إضافيتين يمكن استخدامها كمخزن أو مساحة معيشة. يكمل هذا العرض العزل الحراري الكامل وفقًا لمعايير بنك التنمية الألماني في جميع أنحاء المبنى، والنوافذ العازلة للصوت والعديد من التحسينات الوظيفية الأخرى مثل العدادات المنفصلة. أقنع نفسك بالإمكانيات العديدة لهذه الملكية الفريدة والموقع من الدرجة الأولى داخل نوينديتيلساو. وصف الموقع تنتمي بلدية نوينديتيلساو، التي يبلغ عدد سكانها حوالي 8000 نسمة، إلى منطقة أنسباخ في فرانكونيا الوسطى، وبالتالي فهي جزء من منطقة نورمبرغ الحضرية. مع حوالي 700 عام من التاريخ واقتصاد وبنية تحتية متنامية، تلبي البلدية جميع المتطلبات الموضوعة على مكان إقامة حديث اليوم. يوجد للشباب والكبار مصدر جيد للتعليم والطب والترفيه. رياض الأطفال والمدارس الابتدائية والثانوية هي أيضًا جزء من الرعاية الطبية الجيدة من خلال العيادات ومستشفى في الموقع. دياكونيو، التي يقع مقرها الرئيسي في نوينديتيلساو ويعمل بها حوالي 10000 موظف، هي واحدة من أكبر شركات الرعاية الصحية والاجتماعية في ألمانيا. عبر الطريق السريع A6، يستغرق الوصول إلى أنسباخ ما يزيد قليلاً عن 15 دقيقة أو نصف ساعة إلى نورمبرغ. يوجد في نوينديتيلساو أيضًا محطة قطار خاصة بها. يقع العقار المعروض في قلب البلدية وبالتالي فهو مناسب للأعمال التجارية وكذلك للأغراض الخاصة في موقع تمثيلي. العمولة تستند رسوم الوساطة إلى اللوائح القانونية التي دخلت حيز التنفيذ في 23.12.2020. تبلغ عمولة المشتري 3.57٪ من سعر الشراء الموثق شاملاً ضريبة القيمة المضافة ويتم اكتسابها واستحقاقها عند إبرام عقد الشراء الموثق. يتحمل المشتري ضريبة نقل العقارات وتكاليف كاتب العدل والمحكمة. في جميع النواحي الأخرى، تنطبق الشروط والأحكام العامة الخاصة بنا. استثناء الأخطاء والبيع السابق.
