اﻟﻮﺻﻒ
يقع هذا المنزل المكون من عائلة واحدة مع شقة منفصلة وحديقة ناضجة رائعة في موقع شهير للغاية في Sachsenhäuser Berg. تم بناؤه في نهاية الخمسينيات من القرن الماضي، وسكنته عائلة المالك حتى تم تأجيره في عام 2004. يبلغ صافي الإيجار الحالي حاليًا 2,850 يورو شهريًا. يمكنك دخول المنزل عبر الردهة وفي الطابق الأرضي ستجد مرحاض للضيوف ومرحاض ومنطقة واسعة للمعيشة/تناول الطعام مع مدفأة ومطبخ منفصل. يمكن الوصول إلى التراس والحديقة الناضجة الرائعة ذات التوجه الجنوبي الشرقي عبر منطقة المعيشة. تدعوك الحديقة إلى البقاء، خاصة في فصل الصيف. بالإضافة إلى ثلاث غرف نوم وحمام، يحتوي الطابق العلوي أيضًا على تراس كبير مواجه للجنوب. تم توسيع العلية عندما تم بناء غرفة ناتئة لتوفير مساحة معيشة إضافية. هناك ثلاث غرف ومطبخ سابق وحمام. يمكن أن تعمل العلية أيضًا كشقة منفصلة. يحتوي المنزل على قبو كامل وبالتالي يحتوي على قبو واسع مع مدخلين للفناء والحديقة. تقع شقة الجدة في نفس المستوى ويمكن الوصول إليها عبر درج خارجي منفصل. شقة الجدة فارغة حاليا وغير مستأجرة. أهم ما يميز هذه المنشأة هو الحديقة الناضجة المواجهة للجنوب الشرقي والتي توفر الخصوصية. يتوفر أيضًا مرآب متضمن في سعر الشراء. تنص خطة التطوير حاليًا على GRZ تبلغ 0.4 و GFZ تبلغ 0.8. يرغب المستأجرون الأكبر سنًا في البقاء في العقار. وهذا يعني أن لديك استثمارًا آمنًا ومربحًا للغاية في الوقت الحالي. إذا لم يعد عقد الإيجار موجودًا، فيمكنك بالطبع هدم منزل الأسرة الواحدة وبناءه على الأرجح مع منزل مكون من تسع عائلات بمساحة معيشة تبلغ حوالي 430 مترًا مربعًا. العقار خالٍ من المباني القديمة وأعباء البناء. جنوب مشمس مع إطلالة على جنوب نهر الماين، وتمتد منطقة ساكسنهاوزن من منطقة المتاحف إلى الحزام الأخضر لغابة المدينة باعتبارها أكبر منطقة في فرانكفورت. المعلم الذي يمكن رؤيته من بعيد هو برج هيننجر في الجنوب المرتفع قليلاً، وهو برج سكني على غرار مخزن الحبوب السابق مع إطلالة رائعة على المدينة والمنطقة المحيطة بها. تنقسم المنطقة إلى منطقة Sachsenhausen-Nord الحضرية القريبة من المدينة مع جسر المتحف وإطلالات على الأفق وممشى Schweizer Straße وAlt-Sachsenhausen الخلاب المليء بعصير التفاح والحيوي مع المتاجر والبارات العصرية ومنطقة سكنية أكثر هدوءًا في Sachsenhausen-Süd، حيث تتناوب فيلات المدينة الحصرية والمباني السكنية من عصر Wilhelminian والشقق الصغيرة والحدائق المخصصة. يوجد في وسط الفناء الأمامي لفندق Südbahnhof سوق أسبوعي منفصل ومجهز جيدًا يومي الثلاثاء والجمعة. زاكسينهاوزن هي منطقة مشهورة جدًا حيث يشعر الجميع على الفور بالترحيب وكأنهم في منزلهم. يتمتع Sachsenhausen-Süd بوصلات ممتازة إلى الطرق السريعة A3 وA5، ويمكنك الوصول إلى مطار Rhein الرئيسي في غضون 20 دقيقة ومحطة فرانكفورت المركزية في غضون 15 دقيقة بالسيارة. بالطبع وسائل النقل العام قريبة - موقع شعبي - ملكية مصممة جيدًا - GRZ 0.4 / GFZ 0.8 - مستأجرة جزئيًا (2850 يورو شهريًا) - شقة الجدة - تراسان - حديقة ناضجة تواجه الجنوب الشرقي - مرآب يقع في منطقة حيوية. شهادة المتطلبات. وهذا ساري حتى 2 ديسمبر 2031. متطلبات الطاقة النهائية هي 189.70 كيلووات ساعة/(م²*أ). مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو الغاز. وفقًا لشهادة الطاقة، فإن سنة بناء العقار هي 1955. فئة كفاءة الطاقة هي F. غسيل الأموال: باعتبارها شركة وساطة عقارية، تلتزم شركة von Poll Immobilien GmbH بالامتثال للمادة 2 الفقرة 1 رقم 14 و المادة 11 فقرة 1 و2 من قانون غسيل الأموال (GwG) لتحديد هوية الشريك المتعاقد والتحقق منها عند إقامة علاقة عمل، أو بمجرد وجود مصلحة جدية في تنفيذ عقد شراء العقارات. ولهذا الغرض، ووفقًا للمادة 11 الفقرة 4 من GwG، نحتاج إلى تسجيل البيانات ذات الصلة على بطاقة هويتك (إذا كنت تتصرف كشخص طبيعي) - على سبيل المثال عن طريق نسخة. بالنسبة للكيان الاعتباري، نحتاج إلى نسخة من مستخرج السجل التجاري موضح به المالك المستفيد. وينص قانون غسيل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. باعتبارك شريكًا تعاقديًا لدينا، يتعين عليك أيضًا التعاون وفقًا للمادة 11 (6) GwG. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والمستندات والخطط وما إلى ذلك التي ننقلها تأتي من البائع أو المالك. ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. ولذلك تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من معلومات الملكية والتفاصيل الواردة فيها للتأكد من دقتها. جميع العروض العقارية عرضة للتغيير وتخضع للأخطاء والبيع والتأجير المسبق أو أي استخدام مؤقت آخر. خدمتنا لك كمالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير الممتلكات الخاصة بك، فمن المهم بالنسبة لك أن تعرف قيمتها السوقية. احصل على تقييم احترافي للقيمة الحالية لممتلكاتك من قبل أحد المتخصصين في العقارات لدينا مجانًا ودون التزام. تمكننا شبكتنا الوطنية والدولية من جمع البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة. متطلبات الطاقة النهائية: 189.70 كيلووات ساعة/(م²·أ)
