اﻟﻮﺻﻒ
هذا المنزل المنفصل مع شقة منفصلة وحديقة ناضجة رائعة في موقع شهير للغاية على تل Sachsenhausen. بنيت في نهاية الخمسينيات من القرن الماضي ، وكانت تسكنها عائلة المالك حتى تم تأجيرها في عام 2004. يبلغ صافي الإيجار الحالي البارد حاليًا 2850 يورو شهريًا. تدخل المنزل عبر رواق وتجد منطقة جلوس / طعام واسعة بها مدفأة ومطبخ منفصل في الطابق الأرضي بالإضافة إلى مرحاض للضيوف ومرحاض. يمكن الوصول إلى الشرفة والحديقة المواجهة للجنوب الشرقي الناضجة بشكل جميل عبر منطقة المعيشة. تدعوك الحديقة إلى الاسترخاء ، خاصة في فصل الصيف. بالإضافة إلى ثلاث غرف نوم وحمام ، يحتوي الطابق العلوي أيضًا على تراس كبير مواجه للجنوب. تم توسيع العلية أثناء بناء ناتئة من أجل خلق مساحة معيشة إضافية. هنا ثلاث غرف ، المطبخ السابق وحمام. يمكن أن تعمل العلية أيضًا كشقة منفصلة. يحتوي المنزل على بدروم كامل وبالتالي يحتوي على قبو فسيح مع مدخلين للفناء والحديقة. تقع شقة الجدة في نفس المستوى ويمكن الوصول إليها عبر درج خارجي منفصل. شقة الجدة فارغة حاليا وغير مستأجرة. أهم ما يميز هذا العقار هو الحديقة الناضجة المواجهة للجنوب الشرقي والتي توفر الخصوصية. يتوفر أيضًا مرآب مدرج في سعر الشراء. تنص خطة التنمية حاليًا على GRZ بقيمة 0.4 و GFZ بقيمة 0.8. كبار السن المستأجرين يريدون البقاء في الممتلكات. لذلك لديك استثمار رأسمالي آمن للغاية ومربح في الوقت الحالي. إذا لم يعد الإيجار موجودًا ، يمكنك بالطبع هدم المنزل المنفصل ومن المحتمل جدًا أن تبني عليه تسعة منازل منفصلة إلى ثلاث عائلات بمساحة معيشة تبلغ حوالي 430 مترًا مربعًا. الخاصية خالية من الأعباء القديمة والمباني. جنوب مشمس مع إطلالة جنوب الماين ، تمتد زاكسينهاوزن من ميوزيومسوفر إلى الحزام الأخضر لغابة المدينة باعتبارها أكبر منطقة في فرانكفورت. المعلم الذي يمكن رؤيته من بعيد هو Henninger Turm في الجنوب الأعلى قليلاً ، وهو برج سكني على غرار مخزن الحبوب السابق مع إطلالة رائعة على المدينة والمنطقة المحيطة بها. تنقسم المنطقة إلى منطقة Sachsenhausen-North الحضرية ، بالقرب من وسط المدينة مع جسر متحفي ، وإطلالة على الأفق ، وممشى Schweizer Straße ، و Alt-Sachsenhausen الخلابة ، المحببة لعصير التفاح والحيوية مع المتاجر العصرية والبارات ، ومنطقة سكنية أكثر هدوءًا Sachsenhausen-Süd ، حيث تتناوب فيلات المدينة الحصرية ومنازل متعددة العائلات من Gründerzeit والشقق الصغيرة وحدائق التخصيص مع بعضها البعض. في المنتصف مباشرة في الفناء الأمامي لمحطة السكك الحديدية الجنوبية ، يقام سوق أسبوعي جيد التجهيز يومي الثلاثاء والجمعة. Sachsenhausen هي منطقة شهيرة للغاية حيث يشعر الجميع بالترحيب وفي المنزل على الفور. يتمتع فندق Sachsenhausen-Süd بوصلات ممتازة إلى الطرق السريعة A3 و A5 ، ويمكنك الوصول إلى مطار راين ماين في غضون 20 دقيقة ومحطة فرانكفورت المركزية في غضون 15 دقيقة بالسيارة. بالطبع ، المواصلات العامة في مكان قريب. - موقع مشهور - عقار مصمم جيدًا - GRZ 0.4 / GFZ 0.8 - مؤجر جزئيًا (2850 يورو - شهريًا) - شقة الجدة - تراسين - حديقة مزروعة في الاتجاه الجنوبي الشرقي - مرآب يقع على شهادة متطلبات الطاقة. هذا ساري حتى 2 ديسمبر 2031. متطلبات الطاقة النهائية هي 189.70 كيلوواط ساعة / (م² * أ). المصدر الرئيسي للطاقة للتدفئة هو الغاز. سنة بناء العقار وفقًا لشهادة الطاقة هي 1955. فئة كفاءة الطاقة هي F. MONEY LAUNDRY: بصفتها وكيل عقارات ، فإن von Poll Immobilien GmbH ملزمة بالقيام بذلك وفقًا للمادة 2 الفقرة 1 رقم 14 والمادة 11 الفقرة 1 ، 2 من قانون غسل الأموال (GwG). إنشاء والتحقق من هوية الشريك التعاقدي عند إقامة علاقة عمل ، أو بمجرد وجود مصلحة جدية في تنفيذ عقد شراء العقارات. لهذا من الضروري أن نسجل البيانات ذات الصلة ببطاقة الهوية الخاصة بك (إذا كنت تعمل كشخص طبيعي) وفقًا للمادة 11 الفقرة 4 GwG - على سبيل المثال عن طريق نسخة. في حالة الكيان القانوني ، نحتاج إلى نسخة من المستخرج من السجل التجاري ، والذي يظهر المالك المستفيد. ينص قانون غسيل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. بصفتك شريكًا تعاقديًا ، عليك أيضًا واجب التعاون وفقًا للقسم 11 (6) من GwG. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والوثائق والخطط وما إلى ذلك التي ننقلها تأتي من البائع أو المالك. لذلك نحن لا نتحمل أي مسؤولية عن صحة أو اكتمال المعلومات. لذلك ، تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من معلومات الملكية والتفاصيل الواردة فيها للتأكد من دقتها. جميع العروض العقارية غير ملزمة وتخضع للأخطاء أو البيع والتأجير المسبق أو أي استخدام وسيط آخر. خدمتنا لك بصفتك المالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير عقارك ، فمن المهم بالنسبة لك معرفة قيمتها السوقية. دع أحد المتخصصين العقاريين لدينا يقيّم بشكل احترافي القيمة الحالية لممتلكاتك مجانًا وبدون التزام. تمكننا شبكتنا الوطنية والدولية من الجمع بين البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة. متطلبات الطاقة النهائية: 189.70 كيلوواط ساعة / (متر مربع أ)
