اﻟﻮﺻﻒ
بحيرة كومو بيلاجيو أمام البحيرة في قرية سان فيتو فيلا رومانسية مع رصيف كبير مفتوح ورصيف خاص ومواقف خاصة للسيارات تقع في الجزء الخلفي من الفيلا !! فيلا حصرية ومميزة من أوائل القرن العشرين بمساحة إجمالية 130 مترًا مربعًا، بالإضافة إلى مساحات إضافية تقع في الجزء الخلفي من الفيلا، والحديقة المسطحة الجميلة التي تبلغ مساحتها حوالي 400 مترًا مربعًا والمطلة على البحيرة والرصيف الكبير المفتوح بمساحة 130 مترًا مربعًا والحمام الخاص رصيف لرسو القوارب حتى 8 أمتار. الفيلا المستقلة تمامًا التي سيتم تجديدها داخليًا، وهي موزعة على مستويين حيث نجد في الطابق الأرضي بمساحة 65 مترًا مربعًا مدخلًا بغرفة معيشة كبيرة مع منطقة مطبخ مطلة على البحيرة والحديقة وغرفة نوم وحمام؛ من الدرج الداخلي الكبير نصعد إلى طابق الليل الأول بمساحة 65 مترًا مربعًا مع مدخل في الليل يؤدي إلى 3 غرف نوم، اثنتان منها مزدوجة وشرفة تواجه البحيرة والثانية وحمام. تم الانتهاء من العقار بمبنى صغير مساحته 25 مترًا مربعًا يقع في الجزء الخلفي من الفيلا حيث نجد غرفتي تخزين وسقيفة أدوات وشرفة مغطاة. تحيط الحديقة المسطحة الجميلة المحددة بالكامل بالملكية، وتطل على البحيرة والشاطئ، مع خصوصية وتعرض ممتاز لأشعة الشمس. يتم الوصول إلى العقار حاليًا من البحيرة أو من درج المشاة البلدي لمسافة 200 متر تقريبًا؛ ولكن الآن تم تضمين أرض مجاورة تبلغ مساحتها 3000 متر مربع في سعر البيع والتي تمتد من طريق الولاية حتى 15 مترًا فقط من عقارنا: نحن نصل حاليًا عبر طريق داخلي موجود يصل إلى حوالي 80 مترًا من الفيلا، مع إمكانية توسيع الممر الحالي لمسافة تصل إلى 30 مترًا تقريبًا من الفيلا، وإنشاء موقف سيارات جديد يتسع لـ 2-3 سيارات. إطلالة مذهلة على البحيرة - ملكية فريدة حقًا!! سعر جذاب للقطعة بأكملها 2,200,000.00 يورو دخل تسجيل الأراضي 681.72 يورو = فئة الطاقة G REF. LC146 - ملاحظات - من الممكن أيضًا بناء مصعد ليصل إلى 10 أمتار فقط من بوابة مدخل الفيلا - التكاليف السنوية للفيلا هي: رسوم ملكية الدولة 2,200.00 يورو - 1,250.00 IMU - حديقة حوالي 2,000.00 يورو بالإضافة إلى الجديد تبلغ تكاليف إدارة الأرض الخلفية حوالي 2000.00 يورو - ملكية متصلة بالفعل بشبكة الصرف الصحي لبلدية بيلاجيو مع محطتي ضخ ذات ملكية حصرية. =لوائح توسيع الفيلا الحالية: التوسعات التي تم التحقق منها مع المكتب الفني للبلدية: أ) ليس من الممكن استعادة العلية؛ ولكن يُسمح بتوسيع 10% من حجم السكن، أي 13 مترًا مربعًا. ب) يسمح بإنشاء غرف ملحقة تحت الأرض بنسبة 5% أو 6.5 م2. لأقصى ارتفاع داخلي يبلغ 2.40 مترًا ج) يُسمح ببناء دفيئة مناخية حيوية تساوي 15٪ من صافي مساحة السطح الداخلية، أي بمساحة قصوى تبلغ حوالي 15 مترًا مربعًا.--
