اﻟﻮﺻﻒ
العيش في روغن يعني العيش بجانب البحر: في منتجع سيلين على بحر البلطيق، توجد فيلا شاطئية "Philine" مع شقة فاخرة وشرفة بمساحة 18 مترًا مربعًا تقريبًا وسط المناظر الطبيعية على الكثبان الرملية. تقع الفيلا على بعد خطوات قليلة من شاطئ سيلين الرئيسي والرصيف. إطلالة رائعة لا تضاهى على البحر في انتظارك! تقع فيلا "Philine" في موقع مكشوف على ضفة Sellins العالية، وهي مثيرة للإعجاب قبل كل شيء بهندستها المعمارية الحديثة والعملية وتصميمها الأنيق ومنطقة الاسترخاء مع مسبح بمساحة 15 × 5 متر وسط المناظر الطبيعية للكثبان الرملية. مع هذه الشقة الحصرية، يمكنك أيضًا الوصول إلى VIP إلى مسبح Sky وغرفتي ساونا في علية المبنى المجاور، بالإضافة إلى إطلالات خلابة على بحر البلطيق. تقع الشقة الحصرية والمغمورة بالضوء في اتجاه الجنوب الغربي وهي مجهزة بأثاث ومصابيح فاخرة وفاخرة. تدعوك المدفأة لقضاء ساعات مريحة من الترفيه. تم تجهيز كل غرفة بأجهزة تلفزيون بشاشات مسطحة ثلاثية الأبعاد. وتكتمل المجموعة الفنية بمحطة ترفيه مزودة بوحدة تحكم للألعاب ومشغل DVD/CD وراديو وما إلى ذلك. من تجهيزات الحمامات إلى المطبخ المجهز إلى الأبواب، تم استخدام مواد عالية الجودة فقط (مثل الحجر الطبيعي والبلوط والبلاط المصنع). الجودة الممتازة تتحدث عن الشركات المصنعة الألمانية. تضمن التدفئة الأرضية مناخًا مريحًا للغرفة. لا يتناغم المطبخ الذي يحتوي على طباخ التعريفي مع بقية الأجزاء الداخلية فحسب، بل يسجل أيضًا نقاطًا فوق كل شيء من خلال وظائفه. توجد غرفتي نوم مع حمامات داخلية ملحقة، بما في ذلك دش ممتد من الأرض حتى السقف وحوض استحمام قائم بذاته في إحدى غرف النوم وأحواض غسيل مصممة ومجهزة بتجهيزات حمام عالية الجودة ومراحيض ومرحاض للضيوف. أثناء التخطيط، تم إيلاء اهتمام خاص للهندسة المعمارية ومفروشات الحمامات. يحتوي مكان الإقامة على نوافذ خشبية ممتدة من الأرض حتى السقف، والتي توفر إضاءة فريدة وبالتالي الكثير من السطوع في الغرف. ما هو غير عادي هو ارتفاع السقف الخاص الذي يزيد عن 2.90 مترًا بالإضافة إلى الزخارف الجصية والإفريز، التي تشبه المباني الحضرية القديمة، والتي نادرًا ما توجد في جزيرة روغن. تتجلى الهندسة المعمارية الفردية والحديثة لفيلا "Philine" بشكل خاص في البوابة الرئيسية والدرج المزود بمصعد مدمج. سوف تستمتع بالمسبح الخارجي المدفأ بالطاقة الشمسية. ويكتمل كل شيء بغرفة غسيل وقبو ومساحة لوقوف السيارات تحت الأرض. الشقة الحصرية مفروشة بالكامل. يشمل سعر الشراء المطبخ المجهز. يمكن أيضًا شراء باقة الأثاث (المفروشات الكاملة) بقيمة 40 ألف يورو. يمكن أيضًا شراء مساحة وقوف السيارات تحت الأرض والدخول الحصري إلى المسبح الداخلي والمنتجع الصحي على سطح المبنى المجاور مقابل قيمة إضافية قدرها 30 ألف يورو لكل منها. تعتبر Sellin "لؤلؤة هندسة المنتجعات الصحية" وتقع مباشرة على بحر البلطيق بحر. تمتد محمية المحيط الحيوي Granitzer Buchenwald من سيلين إلى بينز. الموقع الفريد لمنتجع بحر البلطيق بين البحر والخليج وعلى غابة Granitz الغامضة المرتفعة يجعل من Sellin وجهة سفر رائعة. يوجد في سيلين شاطئين جميلين مع مطاعم وأنشطة ترفيهية. يتميز المنتجع الساحلي بالشاطئ الجنوبي الواسع وأشجار الزان والغابات المختلطة والمنحدرات وبحيرة سيلين. يقع نزل الصيد Granitz بالقرب من الفندق، والذي يوفر إطلالة رائعة على شبه جزيرة Mönchgut مع المناظر الطبيعية للبحيرات الشاطئية، وعلى منتجع Binz على بحر البلطيق وعلى طول الطريق حتى المنحدرات الطباشيرية. مناطق Altensien وNeuensien وMoritzdorf وSeedorf، الواقعة في Greifswalder Bodden، تجتذب المتنزهين وراكبي الدراجات وعشاق الإبحار. يعد سيلين ثاني أكبر منتجع على بحر البلطيق في جزيرة روغن، وبالتالي يتمتع بوسائل نقل ممتازة. يؤدي الطريق السريع الفيدرالي B96 مباشرة من روغندام إلى عاصمة الجزيرة بيرغن. ومن هناك يمكنك الوصول إلى Sellin عبر B196. يوجد في سيلين محطة قطار صغيرة كمحطة لقطار روغن الصغير. كجزء من حركة الرصيف، تتم زيارة رصيف سيلين يوميًا بواسطة سفن الرحلات. يقع مطار Güttin الرياضي على بعد حوالي 30 كم فقط. المسافات: الشاطئ: 50 م وسط المدينة: 100 م تقريبًا المحلات التجارية: 100 م تقريبًا محطة القطار: 1.5 كم تقريبًا أنا 115 مترًا مربعًا تقريبًا إطلالة مباشرة على البحر من الشرفة التي تبلغ مساحتها 18 مترًا مربعًا حمام السباحة الداخلي والمنتجع الصحي على سطح المبنى المجاور قمت باختيار أثاث فاخر وأدوات إضاءة ومدفأة ومطبخ مزود بموقد يعمل بالحث وغرفة معيشة بمساحة 50 مترًا مربعًا الوصول الحصري إلى حمام السباحة الداخلي والمنتجع الصحي على سطح المبنى المجاور I Cellar I مساحة لوقوف السيارات تحت الأرض I غرفة الغسالة I ملاحظة: يشمل سعر الشراء المطبخ المجهز. يمكن أيضًا شراء باقة الأثاث (المفروشات الكاملة) بقيمة 25 ألف يورو. يمكن شراء مساحة لوقوف السيارات تحت الأرض بالإضافة إلى إمكانية الوصول الحصري إلى المسبح الداخلي والمنتجع الصحي على سطح المبنى المجاور بالإضافة إلى قيمة 40 ألف يورو لكل منها. تتوفر شهادة متطلبات الطاقة. وهذا ساري حتى 26 يونيو 2033. متطلبات الطاقة النهائية هي 59.00 كيلووات ساعة/(م²*أ). مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو الغاز. وفقًا لشهادة الطاقة، فإن سنة بناء العقار هي 2012. فئة كفاءة الطاقة هي B. خدمتنا لك كمالك: يسعدنا تقييم الممتلكات الخاصة بك مجانًا، وتطوير استراتيجية مبيعات مصممة خصيصًا لعقارك ومتاحة لك حتى تتم عملية البيع بنجاح. باعتبارها شركة وساطة، تلتزم VON POLL IMMOBILIEN بقيم الجدية والموثوقية والتقدير مع موظفيها وزملائها. تمكننا شبكتنا الوطنية والدولية من جمع البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة. يمكننا أن نخبرك في المناقشات الأولى بعدد الأطراف المهتمة التي سجلناها. ما عليك سوى الحضور أو الاتصال بنا أو مراسلتنا عبر البريد الإلكتروني - ونحن نتطلع إلى التعرف عليك. نود أن نشير إلى أن المعلومات العقارية والمستندات والخطط وما إلى ذلك التي ننقلها تأتي من البائع أو المالك. ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. ولذلك تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من معلومات الملكية والتفاصيل الواردة فيها للتأكد من دقتها. متطلبات الطاقة النهائية: 59.00 كيلووات ساعة/(م²·أ)
