اﻟﻮﺻﻒ
** عقار استثماري و/أو استخدمه بنفسك، مباشرة على منطقة جيرا الضيقة ** استثمارك الجديد مباشرة على منطقة جيرا الضيقة الهادئة: المنزل السلبي، الذي تم بناؤه في عام 2008، يقع في مكان هادئ في الفناء الخلفي لمجموعة أثرية. مساحة المعيشة 178.00 متر مربع موزعة على أربع وحدات سكنية في المبنى السكني. الشقق في الطابق الأرضي، بمساحة 25.00 و51.00 مترًا مربعًا، مكتملة بتراس واسع في الريف. توفر الشقة المكونة من طابقين في الطابق العلوي تجربة معيشة مثالية بمساحة معيشة تبلغ 85.00 مترًا مربعًا وإطلالة على الريف. بجوارها شقة من غرفة واحدة بمساحة 25.00 متر مربع. جميع الشقق مفروشة بالكامل ومستأجرة وتحقق دخل إيجار شهري صافي قدره 2750 يورو وصافي دخل إيجار سنوي قدره 33000 يورو. حصل المنزل على إذن من مدينة إرفورت لاستخدامه كشقة لقضاء العطلات، مما يعني أن هناك إمكانية لزيادة الدخل من خلال المعدلات اليومية. يعد العقار مثاليًا كحل هجين - استخدم شقة واحدة أو أكثر بنفسك وقم بتأجير الشقق الأخرى وحقق الدخل تقع منطقة Ilversgehofen شمال وسط مدينة إرفورت. يقع مركز المدينة السابق على سالبيتربيرغ، وهي تلة صغيرة بالكاد يمكن ملاحظتها في الجزء المسطح من المدينة. ويتدفق نهر شمال جيرا، أحد روافد نهر جيرا، عبر هذا الجزء من إرفورت. في السنوات الأخيرة، تطورت المنطقة بسرعة لتصبح منطقة ملونة وصالحة للعيش ومحبوبة. يمكنك العيش بشكل جيد وبجودة هنا. وهذا يدل أيضًا على زيادة الطلب في هذه المنطقة. توجد هنا جميع المؤسسات تقريبًا لتلبية الاحتياجات اليومية. يمكن تصنيف البنية التحتية على أنها ممتازة مع وصلات الترام والحافلات والسيارات. + أربع وحدات سكنية مؤجرة بالكامل + حديقة وتراس + جميع الوحدات السكنية مفروشة بالكامل + تأجير كشقة لقضاء العطلات أو عقود إيجار طويلة الأجل + بنيت في عام 2008 + تهوية مع استرداد الحرارة + المنزل السلبيهناك شهادة استهلاك الطاقة من قبل. وهذا ساري حتى 11 يناير 2034. استهلاك الطاقة النهائي هو 41.60 كيلووات ساعة/(م²*أ). مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو الكهرباء. وفقًا لشهادة الطاقة، فإن سنة بناء العقار هي 2008. فئة كفاءة الطاقة هي أ. غسيل الأموال: باعتبارها شركة وساطة عقارية، تلتزم شركة von Poll Immobilien GmbH بالامتثال للمادة 2 الفقرة 1 رقم 14 و المادة 11 فقرة 1 و2 من قانون غسل الأموال (GwG) تحدد هوية الشريك المتعاقد والتحقق منها عند إقامة علاقة عمل، أو بمجرد وجود مصلحة جدية في تنفيذ عقد شراء العقارات. ولهذا الغرض، ووفقًا للمادة 11 الفقرة 4 من GwG، نحتاج إلى تسجيل البيانات ذات الصلة على بطاقة هويتك (إذا كنت تتصرف كشخص طبيعي) - على سبيل المثال عن طريق نسخة. بالنسبة للكيان الاعتباري، نحتاج إلى نسخة من مستخرج السجل التجاري موضح به المالك المستفيد. وينص قانون غسيل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. باعتبارك شريكًا تعاقديًا لدينا، يتعين عليك أيضًا التعاون وفقًا للمادة 11 (6) GwG. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والمستندات والخطط وما إلى ذلك التي ننقلها تأتي من البائع أو المالك. ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. ولذلك تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من معلومات الملكية والتفاصيل الواردة فيها للتأكد من دقتها. جميع العروض العقارية عرضة للتغيير وتخضع للأخطاء والبيع والتأجير المسبق أو أي استخدام مؤقت آخر. خدمتنا لك كمالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير الممتلكات الخاصة بك، فمن المهم بالنسبة لك أن تعرف قيمتها السوقية. احصل على تقييم احترافي للقيمة الحالية لممتلكاتك من قبل أحد المتخصصين في العقارات لدينا مجانًا ودون التزام. تمكننا شبكتنا الوطنية والدولية من جمع البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة.
