اﻟﻮﺻﻒ
يقع المنزل الصلب المخصص لعائلة واحدة، والذي تم بناؤه عام 1961، على قطعة أرض مسطحة بمساحة 775 مترًا مربعًا في Sonnenberg. لقد عاش فيه المالك وصيانته منذ ذلك الحين. المنزل الآن فارغ ويبحث عن مشتري يتمتع أيضًا بسحر هذا المنزل ولكنه سعيد بإجراء بعض التحديثات اللازمة. بفضل التخطيط والبناء المدروس جيدًا، لن تنبهر بالتخطيط الناجح للمنزل فحسب، بل ستبهر أيضًا بالحديقة الواسعة التي تضم أشجار الفاكهة والنباتات الجميلة. يأخذك الردهة الفسيحة التي تحتوي على درج مفتوح ومرحاض إلى المطبخ وغرفة المعيشة الكبيرة والمشرقة مع إمكانية الوصول إلى التراس المواجه للجنوب والمغطى جزئيًا. يمكنك قضاء ساعات مريحة هناك محمية من الرياح والطقس. تدعوك الحديقة لأخذ قسط من الراحة أو القيام ببعض أعمال البستنة. يوفر العقار الكبير أيضًا مساحة تتسع لمساحتين لوقوف السيارات. بجوار غرفة المعيشة توجد منطقة لتناول الطعام - متصلة بممر واسع. يوجد أيضًا حمام بضوء النهار ومرحاض منفصل وغرفة نوم متاحة على الأرض. تم توسيع العلية لاحقًا. هناك إجمالي أربع غرف، واحدة منها غرفة متصلة. اثنتان من هذه الغرف لا تحتوي على تدفئة خاصة بها. المرحاض يكمل هذا الطابق. تتوفر راحة إضافية في الطابق السفلي. يوجد بار قبو وغرفة قبو مع درج للوصول إلى الحديقة وغرفة غسيل وتجفيف وغرفة مرجل. تم بناء المنزل على مستوى عالٍ في ذلك الوقت وظل دائمًا في حالة جيدة على مر السنين. تم استبدال معظم النوافذ وكذلك التدفئة. ومع ذلك، يمكنك أن ترى أن الكثير من الأشياء تتوافق مع سنة الصنع. بعد التحديث، يمكن بالتأكيد تحويل المنزل إلى صندوق مجوهرات مرة أخرى. اقنع نفسك بالقيمة المعيشية لهذا العقار ورتب موعدًا للمشاهدة. يمكن إجراء عملية الشراء في وقت قصير. نطلب منك تفهم أنه من أجل حماية خصوصية البائع، فإننا نقوم فقط بترتيب مواعيد المشاهدة مع إثبات الجدارة الائتمانية. لا يمكن معالجة الاستفسارات إلا إذا تم ملء حقل الاتصال بالكامل (الاسم والعنوان ورقم الهاتف والبريد الإلكتروني). ترتبط Goldstadt-Pforzheim بشكل جيد بالطريق السريع A8 وهي موقع تجاري مهم بين شتوتغارت وكارلسروه. تقع المدينة التي يزيد عدد سكانها عن 125.000 نسمة على الحافة الشمالية للغابة السوداء وتسمى أيضًا بوابة الغابة السوداء. فوق قلب المدينة، في اتجاه الجنوب، توجد المناطق السكنية المفضلة في رود وسوننبرغ وسوننهوف. توجد متاجر للاحتياجات اليومية ورياض الأطفال والمدارس والأطباء والصيدليات في الموقع مباشرةً. في بضع دقائق فقط يمكنك الوصول إلى وسط المدينة بالحافلة (توقف حوالي 25 مترًا) أو السيارة. تتوفر هنا خيارات تسوق وترفيه إضافية. وتقع جامعة بفورتسهايم أيضًا على بعد 5 كم فقط. يقع مكان الإقامة على ارتفاع جميل في Sonnenberg، وتتوفر شهادة متطلبات الطاقة. وهذا ساري حتى 1 مارس 2032. متطلبات الطاقة النهائية هي 290.35 كيلووات ساعة/(م²*أ). مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو النفط. وفقًا لشهادة الطاقة، فإن سنة بناء العقار هي 1961. فئة كفاءة الطاقة هي H. غسيل الأموال: باعتبارها شركة وساطة عقارية، تلتزم شركة von Poll Immobilien GmbH بالامتثال للمادة 2 الفقرة 1 رقم 14 و المادة 11 فقرة 1 و2 من قانون غسل الأموال (GwG) تحدد هوية الشريك المتعاقد والتحقق منها عند إقامة علاقة عمل، أو بمجرد وجود مصلحة جدية في تنفيذ عقد شراء العقارات. ولهذا الغرض، ووفقًا للمادة 11 الفقرة 4 من GwG، نحتاج إلى تسجيل البيانات ذات الصلة على بطاقة هويتك (إذا كنت تتصرف كشخص طبيعي) - على سبيل المثال عن طريق نسخة. بالنسبة للكيان الاعتباري، نحتاج إلى نسخة من مستخرج السجل التجاري موضح به المالك المستفيد. وينص قانون غسيل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. باعتبارك شريكًا تعاقديًا لدينا، يتعين عليك أيضًا التعاون وفقًا للمادة 11 (6) GwG. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والمستندات والخطط وما إلى ذلك التي ننقلها تأتي من البائع أو المالك. ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. ولذلك تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من معلومات الملكية والتفاصيل الواردة فيها للتأكد من دقتها. جميع العروض العقارية عرضة للتغيير وتخضع للأخطاء والبيع والتأجير المسبق أو أي استخدام مؤقت آخر. خدمتنا لك كمالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير الممتلكات الخاصة بك، فمن المهم بالنسبة لك أن تعرف قيمتها السوقية. احصل على تقييم احترافي للقيمة الحالية لممتلكاتك من قبل أحد المتخصصين في العقارات لدينا مجانًا ودون التزام. تمكننا شبكتنا الوطنية والدولية من جمع البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة. متطلبات الطاقة النهائية: 290.35 كيلووات ساعة/(م²·أ)
