اﻟﻮﺻﻒ
منزل فخم متعدد الأجيال تحت حماية النصب التذكاري في نيكولاسي نيكولاسي ينتمي إلى منطقة Steglitz-Zehlendorf الإدارية - وواحدة من أقل المناطق اكتظاظًا بالسكان في برلين. يعيش 800 نسمة فقط لكل كيلومتر مربع في المنطقة التي تأسست كمستعمرة فيلا في العقد الأول من القرن العشرين. مباشرة على البحيرة التي تبلغ مساحتها 5.6 هكتار والتي تحمل نفس الاسم وحول محطة نيكولاسي إس-باهن ، الحياة فسيحة وواسعة ومريحة تمامًا. سواء في Rehwiese أو في جزيرة Schwanenwerder البارزة ، سواء في مدينة الحدائق Düppel أو على Schlachtensee أو على طول Allee الإسبانية - فإن العيش في Nikolassee يجسد الطبيعة البكر إلى حد كبير والهواء النقي والكثير من الماء. على الرغم من أن نيكولاسي منعزل في أقصى الجنوب الغربي من برلين ، إلا أنه ليس سوى غابات منعزلة: قرية الطلاب Schlachtensee و Wannsee lido والعديد من المعالم الأثرية دليل على الشعبية الكبيرة والعالمية والأصالة الثقافية. تربط العديد من خطوط حافلات النقل العام المحلية و S-Bahn بسهولة بين Nikolassee والأحياء الأخرى في برلين. مع S7 في اتجاه Potsdam HBF أو S1 في اتجاه Wannsee ، يمكنك الوصول إلى Wannsee في حوالي دقيقتين. يمكنك الوصول إلى City-West باستخدام S7 في حوالي 12 دقيقة ومحطة برلين المركزية في غضون 25 دقيقة. يمكن الوصول إلى وسط مدينة برلين بنفس السرعة بالسيارة عبر Potsdamer Chaussee ، والذي تم تحديده كطريق اتحادي ، أو عبر الطريق السريع A 115 ، والذي - دخل إلى Potsdamer Chaussee - يُعرف أيضًا باسم AVUS في هذا القسم. هذه الملكية التاريخية هي فيلا تمثيلية في نيكولاسي منذ عام 1914. وقد بناها المهندس المعماري هاينريش ستراومر ، المسؤول أيضًا عن برج راديو برلين ، من بين أشياء أخرى. المبنى عبارة عن مبنى مدرج في القائمة وتم تجديده بالكامل من عام 2007 إلى عام 2015 مع الاحتفاظ بالعناصر التاريخية. تبلغ مساحة العقار الإجمالية حوالي 761.04 مترًا مربعًا ومساحة قابلة للاستخدام تبلغ حوالي 250 مترًا مربعًا على قطعة أرض تبلغ حوالي 1665 مترًا مربعًا. يمكن استخدامه بشكل شبه تجاري. في الطابق الأرضي ، تدخل شقة فخمة كبيرة يمكن تقسيمها إلى شقتين مكتفيتين ذاتيًا بالكامل. في الطابق الأول والثاني يوجد شقة كبيرة أخرى على طابقين مع حديقة شتوية وتراسين. يحتوي مطبخ تناول الطعام على مطبخ مجهز بجودة عالية مع موقد فرنسي فاخر من La Cornue وأجهزة مدمجة من Siemens و Miele و Bosch. علاوة على ذلك ، توجد شقة / وحدة تجارية بها صالة كبيرة (ارتفاع السقف يزيد عن 6 أمتار) وشرفة مواجهة للجنوب في الطابق الثاني. يمكن دمج الشقة مع شقة الضيوف في الطابق العلوي لتشكيل شقة بطابقين. يوجد أيضًا شقة ضيوف صغيرة وحديثة أخرى في الطابق العلوي مع مطبخ وغرفة دش وغرفتين. يحتوي مطبخ الأكل على مطبخ حديث مجهز بأجهزة مدمجة من Siemens و Bosch. بالنسبة للجزء الأكبر ، تتكون الأرضيات من الباركيه الأصلي المعاد صياغته وألواح الأرضية الأصلية (خشب الصنوبر عالي الجودة) ، وبعضها باركيه جديد. يحتوي أحد الحمامات على حوض استحمام "Vov Due" مع فوهة Steinberg ومغسلتين كوريان من تصميم Antonio Lupi. أغطية الجدران والتركيبات والأشياء الخاصة من العلامات التجارية الشهيرة مثل Travertin و Arcade و Double و Vola و Etoille و Evakuo و Teuco و Artweger. في الطابق السفلي الذي تبلغ مساحته حوالي 250 مترًا مربعًا يوجد ساونا جافة وبخار (حمام) من الشركة المصنعة الإيطالية Effegibi ومرحاض إضافي ، بالإضافة إلى غرف أخرى في الطابق السفلي وهوايات. تحتوي جميع الطوابق السكنية على معدات كهربائية حديثة مع تقنية ناقل KNX / EIB (Berker / Hager) ، وإمداد شبكة LAN كاملة ، وإمدادات نظام SAT ومعدات وسائط متعددة (نظام صوت يمكن التحكم فيه مركزيًا يتكون من تلفزيون بلازما 55 بوصة من باناسونيك مع توجيه ستارة ومكبرات صوت مدمجة في الحائط و نظام الترفيه Denon / Velodune / Crestron / Adagio). علاوة على ذلك ، تم تجهيز المنزل بأكمله بجهاز إنذار الحريق ونظام إنذار المنزل. يوجد أيضًا نظام إنذار ضد السرقة Telenot بما في ذلك تقنية الوصول التي يتم التحكم فيها عن طريق بصمات الأصابع. تحتوي النوافذ المواجهة في الصالات على أنظمة حماية من أشعة الشمس. ويمكن أيضًا استخدام أسطح تسخين الجدران للتبريد. تعتمد التدفئة وإمدادات المياه الساخنة المنزلية على الغاز الطبيعي كمصدر للطاقة ويتم إنتاجهما بواسطة حمام Viessmann الحراري وتسخين Senertec المشترك ومحطة توليد الكهرباء التي تنتج الكهرباء وتوفرها للمنزل أو تغذيها بالشبكة العامة المنزل مجهز بنظام توماس لتنظيف الفراغ المركزي. توفر الحديقة الفسيحة والجميلة بشكل خيالي مساحة كبيرة للتطوير. ليس نظام الري فحسب ، بل يضمن أيضًا جزازة العشب الروبوتية المناظر الطبيعية المزهرة المتغيرة باستمرار وواحة يتم الحفاظ عليها جيدًا. تتوفر الموافقة على إنشاء ممر للسيارات وأماكن وقوف السيارات في الهواء الطلق من هيئة حماية النصب التذكاري وتقريب الملف الشخصي. • 17 غرفة • 9 غرف منفصلة • 8 غرف نوم أو غرف أطفال أو ضيوف • 4 مطابخ مجهزة بـ La Cornue و Siemens و Imperial و Gaggenau و Miele و Bosch • 6 حمامات و 3 مراحيض للضيوف • 3 شرفات / 2 حجرة زجاجية • تم تركيب تدفئة جزئية للجدار • نافذة صندوقية مزدوجة / ستائر داخلية • منطقة سبا مع ساونا جافة وبخار في الطابق السفلي • نظام ري في الحديقة وروبوت جزازة العشب • نظام إنذار الدخيل (Telenot) • يمكن التحكم فيه عبر تقنية ناقل KNX / EIB (Berker / Hager) • الترفيه النظام (Denon / Velodune / Crestron / Adagio) • نظام مخاطبة عامة مزود بمكبرات صوت مدمجة في الجدار أو السقف (يمكن التحكم فيها مركزيًا دون تأخير) • نظام توماس لتنظيف الفراغ المركزي • الموافقة على إنشاء ممر أو مكان لوقوف السيارات • إمكانية إنشاء مجموعات سكنية متنوعة (1-4 منازل في 4 طوابق) • صالحة للاستخدام التجاري جزئيًا
