اﻟﻮﺻﻒ
تقع هذه الأرض التجارية والسكنية في منطقة مميزة ، مع إمكانات تطوير عالية بسبب تضاريسها والوصول إلى البنية التحتية. معلمات الموقع: • تقع على بعد 23 كم من كامبيناس- إس بي - أكبر مدينة في المناطق الداخلية لولاية ساو باولو ، وتتمتع بامتيازات لوجستية نظرًا لشبكة الطرق الحديثة ، وهي شبكة سكك حديدية تربطها بميناء سانتوس ، الأهم في القارة ، مركز أعمال سياحي ، العديد من الصناعات والشركات ، بالإضافة إلى جامعات كبيرة ، Unicamp ، محور ومرجعية في الصحة. • 110 كم من ساو باولو- إس بي • 29 كم من مطار فيراكوبوس - مركز هام للحركة الجوية في البرازيل وأكبر مركز شحن جوي في أمريكا الجنوبية. تستمر Hortolândia في ترتيب التجارة والصناعة والخدمات ، من بين أفضل 100 مدينة في البلاد للاستثمار ، وفقًا لمسح أجري عام 2020. من حيث الأداء التجاري ، تحتل المرتبة الثانية في البرازيل. وفي الخدمات تحتل المرتبة التاسعة. تقع قطعة الأرض على وجه الخصوص بالقرب من الوصول إلى الطرق السريعة الرئيسية ، مثل رودوفيا بانديرانت ، رود. Anhanguera، Rodovia SP 101 ، مع سهولة الوصول إلى المناطق الداخلية لولاية ساو باولو والوصول إلى العاصمة ساو باولو. إنها أرض فريدة من نوعها محاطة بمشاريع عقارية. على جانب واحد هناك عمارات مغلقة لمنازل جارديم جولدن بارك. على الجانب الآخر يوجد الحي المفتوح Jardim Residencial Firenze. أمامك مباشرة على الجانب الآخر من الشارع IATec - معهد الأدفنتست للتكنولوجيا ، بجوار IASP - كنيسة السبتية ، مركز جامعة السبتية. بعد الطريق الذي يمر أمام الأرض ، هناك تقسيمات سكنية أخرى مغلقة ، ومركز تسوق صغير مع ماكدونالدز ، وبرغر كينج ، وسوق ، وبيتزا وغيرها من المطاعم والصيدليات ووسائل الراحة الأخرى للحياة اليومية. تبلغ مساحة قطعة الأرض 281،002 مترًا مربعًا ، مما يسمح بتنفيذ مخطط رئيسي كامل ، مع وجود مناطق تجارية في مواجهة الشارع ، ومناسبة لبناء المباني السكنية ، بالإضافة إلى منطقة عمارات مغلقة. في الجزء الخلفي من الأرض ، يتم بالفعل بناء المباني السكنية ، مما يدل على أن الأرض محاطة بالتطورات ، وبالتالي زيادة قيمة المنطقة كل يوم. نظرًا لاهتمام المالك بالاستثمار في مزارع الماشية في ولاية ماتو غروسو دو سول ، فهو على استعداد لبيع هذه الأرض ، وإلا فإنه سينفذ مشروع التطوير والتقسيم بنفسه. نظرًا لاهتمامه بالحصول على عقارات ريفية ، فإنه يقبل دفعة أولى وتدفق سداد بأقساط سنوية ، حيث يتزامن ذلك مع مدفوعات المزارع التي يرغب في شرائها. يوجد خياران مختلفان للشراء: 1) التقسيم الفرعي للمنطقة: - المساحة الإجمالية: 281،000 متر مربع - إجمالي مساحة المبيعات: 140 ألف متر مربع - قيمة المبيعات للمتر المربع: 880.00 ريال برازيلي - قيمة المبيعات العامة (PSV): 123،200،000.00 ريال برازيلي (مائة و) ثلاثة وعشرون مليون ومائتان ألف ريال) 2) تشييد المباني - المساحة الإجمالية: 281،000 متر مربع - مساحة البيع: 140 ألف متر مربع - 350 وحدة سكنية لكل كتلة 18،000 متر مربع - 140،000 / 18،000 = 7.7 كتل - 7 مشاريع سكنية بها 350 شقة. كل واحدة: 2،450 شقة - متوسط سعر البيع لكل شقة: 320،000.00 ريال برازيلي - PSV: 784،000،000.00 ريال برازيلي (سبعمائة وأربعة وثمانون مليون ريال برازيلي). مجتمع مسور ، بالإضافة إلى مناطق خضراء لإنشاء مشروع متكامل به الكثير من الأنشطة الترفيهية والمحلية والبنية التحتية الأمنية لبناء حي مصمم.
