اﻟﻮﺻﻒ
عقار سكني متعدد الاستخدامات (فندق، دار ضيافة، وسكن عمال) معروض للبيع في مركز مدينة 9700 زومباثيلي (ستونمانجر). يقع هذا العقار في منطقة حيوية ومهمة في زومباثيلي، يسهل الوصول إليه من قبل المارة وسكان المجمع السكني. كما يوجد مطعم في الموقع يقدم وجبات الطعام للضيوف والسكان. الموقع: تقع مدينة زومباثيلي في منطقة ألبوكاليا، في سهل نهري بيرنت وجيونغيوس، على الحافة الغربية لسهل جيونغيوس، حيث تتداخل أراضي كيسالفولد المنبسطة مع المناظر الطبيعية الجبلية في منطقة ألبوكاليا. يبلغ ارتفاعها عن مستوى سطح البحر حوالي 220 مترًا. ونظرًا لأن المدينة مبنية على التلال، فهناك اختلافات كبيرة في الارتفاع داخل المدينة. يتكون العقار من ثلاث وحدات: - قسم الفندق/دار الضيافة - قسم دار الضيافة - قسم سكن العمال. المطعم مملوك (وليس مستأجرًا) للشركة التي تدير الفندق. هذا يعني: - يطلب نزلاء الفندق وجبات الإفطار أو الغداء أو العشاء، ويصدر موظفو الفندق الفاتورة (بما في ذلك تكاليف الإقامة). بفضل موقع العقار، يسهل الوصول إلى الجزء المركزي من زومباثيلي. موقف السيارات مُراقب بالكاميرات. تصميم العقار - الفندق/دار الضيافة: يحتوي قسم الفندق على 14 غرفة، منها 8 غرف مزدوجة، و3 غرف مزدوجة، و3 غرف ثلاثية. 4 غرف مكيفة. لكل غرفة حمامها الخاص. يحتوي المبنى على عدة طوابق: - 400 متر مربع قبو (مع 2 غرفة لياقة بدنية وغرفة غلاية وساونا مع منطقة مدخل ودش وغرف للموظفين) - 50 متر مربع استقبال في الطابق الأرضي + غرف - 150 متر مربع في الطابق الأول - 130 متر مربع في الطابق الثاني بالإضافة إلى غرف الضيوف، يتميز الطابقان الأول والثاني أيضًا بمستودع وغرفة غسيل. لا تزال غرفة اللياقة البدنية مستأجرة حاليًا. - بيت الضيافة: الشقق: يوجد إجمالي 6 شقق في مبنى منفصل مع درج منفصل، منها 5 غرف بمساحة 48 مترًا مربعًا وغرفة واحدة بمساحة 90 مترًا مربعًا. تحتوي كل شقة على حمامها الخاص. تحتوي الشقق الأصغر على غرفتين (غرفة معيشة وغرفة نوم)، بينما تحتوي الشقق التي تبلغ مساحتها 90 مترًا مربعًا على 3 غرف (غرفة معيشة وغرفتي نوم). تحتوي كل شقة على مطبخ مجهز بالكامل. بعض الغرف مكيفة. أثناء تجديد بيت الضيافة (في عام 2024)، تم تنفيذ الأعمال التالية: - عزل حراري خارجي بسمك 15 سم (Austrotherm) والطلاء. - استبدال جميع النوافذ والأبواب الخارجية. - تجديد كامل للحمامات. - أثاث جديد في جميع الغرف. - تحديث نظام التدفئة، غلايات جديدة، مدخنة، إلخ. - استبدال جميع المشعات. - ثريات جديدة وحديثة في جميع الأنحاء. - سكن العمال: تبلغ مساحة السكن 412 مترًا مربعًا وتتسع لـ 25 شخصًا وهي مشغولة بالكامل. يوجد 9 غرف، 6 منها بها سريرين و3 بها 4 أسرة. ملحوظة: يمكن زيادة عدد الغرف. تشمل مناطق الخدمة منطقتين رطبتين (دشات للرجال والنساء)، وغرفة معيشة، ومطبخ، وحمامين، وغرفتي تخزين، وحمام للموظفين. الأعمال المنجزة خلال تجديد سكن العمال في عام 2024: - تجديد كامل لكتلة المياه. - ترقية نظام التدفئة. - استبدال جميع النوافذ والأبواب الخارجية. تم بناء العقار في عام 2000 وتم تجديده بين عامي 2020 و2024 (نوافذ جديدة، عزل حراري خارجي، أثاث جديد، حمامات مجددة بالكامل، وغلايات جديدة). بلغت التكلفة الإجمالية للتجديد 150,000 يورو. تم البيع عن طريق صفقة تقاسم. سعر البيع 905,000 يورو + عمولة 4% + رسوم قانونية + ضرائب الولاية. المعلومات وفقًا للمتطلبات القانونية: فئة الطلب على التدفئة: A++، فئة كفاءة الطاقة الكلية: A+، الطلب النهائي على الطاقة: كيلوواط/ساعة/متر مربع/سنة.
