اﻟﻮﺻﻒ
فيلا أنيقة تقع في بلدية Bioggio-Bosco Luganese ، في موقع مشمس ، مهيمنة ، محجوزة مع إطلالة لا تضاهى 180 درجة على بحيرة لوغانو والجبال والمدينة. ملكية تقريبا. تم بناء 600 متر مربع في منتصف الثمانينيات على قطعة أرض مساحتها 1700 متر مربع ، وتوفر مساحات داخلية تحسد عليها وتدمج المنزل الرئيسي بشقة فسيحة 4.5 غرفة تبلغ مساحتها حوالي 150 مترًا مربعًا. تم تطوير العقار على مستويين بالإضافة إلى مستوى إضافي لخدمات الاستخدام ، ويتكون العقار على النحو التالي: المسكن الرئيسي (حوالي 400 متر مربع + منطقة الخدمات): المستوى 1: قاعة مدخل كبيرة وأنيقة ، مطبخ منفصل ، منطقة معيشة كبيرة تبلغ 80 مترًا مربعًا قابلة للمشي ، منطقة لتناول الطعام / غرفة طعام منتهية على طراز Engadine ، غرفة نوم رئيسية واحدة مع خزانة ملابس ، حمام داخلي مع حوض استحمام ودش ، معززة بشرفة مع إطلالات خلابة على البحيرة ، وغرفة نوم واحدة مع خدمة مخصصة مع دش ، وخزانة ملابس صغيرة والوصول إلى شرفة ، غرفة نوم واحدة / استوديو مع خزانة ملابس صغيرة وخدمة ضيوف مخصصة ، تشكل خارجيًا شرفات بإطار مثالي وشرفات مغطاة وحديقة مزروعة وسلم داخلي متصل بالطابق السفلي الكامل المستوى 0: غرفتا نوم كبيرتان وخدمة واحدة مع دش ومغسلة وغرفة تقنية والمأوى وأقبية واسعة. شقة التبعية (حوالي 150 مترًا مربعًا ، المستوى 0): يمكن الوصول إليها من خلال مدخل منفصل ، وهي مرتبة بشكل مثالي كمسكن منفصل لاستخدامها من قبل أفراد الأسرة أو بواب العقار أو يتم تأجيرها ببساطة لأطراف ثالثة. تتكون من: صالة مدخل ، 3 غرف نوم ، 2 حمام ، مطبخ منفصل ، غرفة معيشة ، حديقة خاصة. يوجد في الطابق السفلي 100 متر مربع إضافية تحتوي على غرفة هواية وغرفة غسيل / تجفيف وغرفة مرجل. استكمال العقار بساحة كبيرة تتسع لعدة سيارات وجراج مزدوج. إمكانية الإقامة الثانوية. إمكانية تطوير البناء وفقاً للمعايير التالية: مؤشر الاستغلال: 0.4 مؤشر الإشغال: 30٪. الحد الأدنى للمسافة من الحدود: 3.0 م الحد الأدنى للمسافة بين المباني: 6.0 م الحد الأقصى للارتفاع عند الأفاريز: 7.5 م الحد الأقصى لمسافة السطح: 35٪ الحد الأدنى للمساحة الخضراء: 40٪